2019年高新区供地明显变多，但主要是高价地舞台，从高新软件新城到梁家滩国际社区，一路如火如荼。
2019年8月22日，高新区一宗住宅用地成交，地籍号GX3-35-13，净用地面积88.656亩，成交总价118799万元。此次土拍，吸引万科、绿城、保利、中梁、朗诗、中海、紫薇、招商八家知名房企争夺，最终由招商竞得，亩单价2136万元/亩，楼面价11447元/平米。
2019年5月，高新区曾在“‘首善高新’推介会暨第四届丝博会西安高新区专场签约仪式”重点推介41宗共计2694亩房地产开发用地，软件新城是此次推介活动的重头戏，此次招商摘得的GX3-35-13地块，属于软件新城板块重点推介地块之一。
值得注意的是，此次竞得房企，需支付公办学校建设资金23000万元，此次成交地块溢价率100%，相较于前期多次0溢价率拿地，招商高价摘地，堪称大手笔。回顾今年土拍，还有高新地产以总地价197400万元+105000万元公办学校建设资金摘得了软件新城地块，国企实力强劲，可见一斑。
参考稿件1：《总投80亿！
这一次绿地真的撒钱...》
参考稿件2：《突发！
楼面价13482元/㎡！
高新地价爆发力十足！
》
参考稿件3：《楼面价1.3万/㎡！
这里的土地，为何卖出“黄金价”？》
参考稿件4：《高新区底价摘地，融创土拓再添一盘！
》
2019年，高新区摘地异常火爆，力压各区，即便二环、大明宫、幸福林带都有高价地诞生，但论高价地之集中、土拍之激烈、房企之混战，高新区都属于第一。
此次成交GX3-35-13宗地，位于软件新城板块西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北，净用地面积59104.1平方米（折合88.656亩，不含代征道路16.054亩），容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
此次成交溢价率100%，容积率不低于2.3不大于2.8，后期打造改善产品可能性较大。目前，周边在售品质项目包括苏宁·雲著、万科·翡翠国宾、碧桂园·国湖、沣水云间等。商业配套不足，仅有苏宁广场，板块人居氛围有待进一步提升。
除此之外，此次还有一块商业用地成交，地籍号GX3-17-15，总净用地面积54094.6平方米(折合81.142亩，不含代征道路47.959亩、代征绿地6.093亩)，成交总价款 57121万元，由西安高新独角兽基地发展有限公司（高新金控）摘得。地块性质为商服用地，规划容积率不大于5.5，土地出让年期：40年。
软件新城之所以如此火爆，与高新区经济总量较大有关，但最重要的还是区域定位。软件新城隶属于西安软件园，是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，是西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。
目前，区域聚集了陕西省图书馆新馆、西安高新国际会议中心、阿里巴巴西部总部、西安国家数字出版基地、西安环普国际科技园等，高新软件已经聚集了三星、华为、英特尔、SAP、IBM、艾默生、西门子、富士通、电装、NEC等30家世界500强企业，未来这些产业都将聚集在软件新城。
在高价地旁边有两个项目，一个是苏宁广场&苏宁·雲著（均价1.75万/平，规划商业约35万方）、另一个是高端公寓云水壹号（均价1.8-2.2万/平）。
随着官方大力擎划板块发展规划、房企进驻加速、交通配套提升，未来软件新城土地和房产价值还将会进一步提升。
回归到这一次摘地背景，纵观近年来土地招拍挂，谁摘取的高价地最多？
毫无疑问是城投公司、大型央企，例如，金泰摘地东二环（楼面价约9177元/㎡），高新摘地软件新城（楼面价13482元/㎡），紫薇摘地梁家滩（楼面价7898元/㎡），天地源摘地梁家滩（楼面价7064元/㎡），中海摘地纺织城（楼面价9083元/㎡），此外，招商地产、沣东城建摘取文教园，也刷新了区域地价。
尽管碧桂园、融创、莱安、恒志置业等土拍都诞生过高价地，但与城投公司、大型央企，还有一定差距。因为，即便是碧桂园、融创摘地，也绝对不会忽视融资成本，但这在央企面前，几乎可以忽略不计。
但事实证明，每一次央企都赌对了，在2007年下半年、2010年上半年、2013年下半年、2015年下半年，央企摘地都极其高调，但每一次摘地之后，都是市场局面的翻转，星星之火可以燎原，更何况是集体一把大火。
上一次，软件新城摘地，最终是华远与高科角逐；这一次，软件新城摘地，是招商与中海角逐。为什么国企、央企敢于贴身肉搏？还要承担高新区公办建校资金2.3亿？都在于要争夺一缕先机，抢占高新市场机会点。
回顾高新区，普遍高价盘，例如：环球西安中心·第址（均价5万/㎡）、万达ONE商墅（均价4万/㎡）、绿城·高新诚园（均价3万/㎡）、梧桐公寓（均价3万/㎡）、万科·翡翠国宾（均价2万/㎡）、金辉·高新云璟（均价1.8万/㎡）、保利·天悦（均价1.8万/㎡）、苏宁·雲著（1.75万/㎡）。除此之外，还有几个公寓楼盘，价格也在2万+！
软件新城，属于高新区产业核心区，但因为开发“先产业，后地产”，因此，市场呼声比较低，但区域产业实力雄厚，三星、华润、阿里三巨头在此会师。
因此，即便是人居氛围缺失，都可以通过土地出让来弥补。放眼西安各区域，有多少新区是产业空心化，又有多少新区是在买空卖空，紧抓这一片产业区，反而价值更高。
为了解决软件新城配套短板，为此，高新区今年五月特意在“‘首善高新’推介会暨第四届丝博会西安高新区专场签约仪式”将软件新城做为推介重点区域，反映了官方对这一片区域的重视。同时，也可以视为这一片区域还有较大潜力值得挖掘。
高新区是西安经济的引擎，我们看到高新区快速发展，GDP超过1600亿元，成为西部三甲，力压重庆、贵州、云南、甘肃等省会开发区，成为西安经济发展的一个抢眼点。
但西安房价太过均衡化，导致高新房价与浐灞、常宁、航天房价差距并不明显，为什么会如此？还是认知不够！
一个城市的高端产业板块与普通住宅板块房价差距如此之小，还是比较少见，这说明了地段价值没有爆发。
高新软件新城的价值，绝对不止于眼前，当非产业区房价达到1.5万+，城市产业核心区房价竟然只有1.7万+，这本身就反映了一个潜力板块被市场忽视。
重点备注：亩单价2136万元/亩，楼面价11447元/平米，土地价格参考《西安土地》，将幼儿园、公租房成本折算在内。
提示/进群添加：xusandao123
