两宗地地处丝路软件城核心板块，配套资源完善。教育资源丰富，周边有西安高新区第十五小学、西安高新区第四完全中学等学校。
01 绿城拿地 丝路软件城再添两宗万元地
地籍编号丨GX3-25-17
宗地位置丨高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西
净用地面积丨69429.4平方米（折合104.144亩）
容积率丨不大于2.8
绿地率丨不小于35%
起拍价丨21.08亿元
成交价丨21.08亿元
摘地单位丨西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）
楼面价丨10843元/㎡
宗地地籍编号为GX3-25-17，位于高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。净用地面积69429.4平方米（折合104.144亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于26%，绿地率不小于35%。
按照挂牌公告，该地块地上建筑面积不大于194401平方米，其中住宅建筑面积约161338平方米，配套设施建筑面积10298平方米（含公办幼儿园建筑面积不小于4046平方米），城市级商业建筑面积22765平方米；地下建筑面积不小于113864平方米。
按照地上建筑面积分摊，其中住宅用地61298.99平方米（折合91.948亩）、商服用地8130.41平方米（折合12.196亩），为共用宗。土地使用年期分别为住宅70年，商服40年。
竞得者需要将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币21.08亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币24.24亿元。
地籍编号丨GX3-31-14
宗地位置丨高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西
净用地面积丨55558.7平方米（折合83.338亩）
容积率丨不大于2.8
绿地率丨不小于35%
起拍价丨17.5亿元
成交价丨17.5亿元
摘地单位丨西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）
楼面价丨11249元/㎡
宗地地籍编号为GX3-31-14，位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。净用地面积55558.7平方米（折合83.338亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。
按照挂牌公告，地上建筑面积不大于155562平方米，其中住宅建筑面积约139524平方米，配套设施建筑面积8920平方米（含公办幼儿园建筑面积不小于3145平方米），城市级商业建筑面积7118平方米；地下建筑面积不小于88893平方米。
按照地上建筑面积分摊，其中住宅用地53016.52平方米（折合79.525亩），商服用地2542.18平方米（折合3.813亩），为共用宗。土地使用年期分别为住宅70年，商服40年。
竞得者需要将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币17.5亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币20.12亿元。
02 区位优势明显 周边自然环境和教育资源丰富
这两宗地位置相邻，地处丝路软件城的核心位置，从下边位置图可以看出，地块周边自然环境优越，教育资源丰富。
两宗地位置图（仅供参考）
地块西侧距离西三环大约有1.5公里，交通出行便利，周边产业园区聚集，如西安环普国际科技园、软件新城云汇谷等。
地块东侧靠近皂河，西侧有悬浮公园、西安人才公园，周边环境资源丰富，将来下楼遛弯很方便。
除此之外，地块周边拥有优质的教育资源，南北两侧紧邻高新区第十五小学和高新区第四完全中学，周边还分布有西安高新第一学校、高新区第四学校、高新区第十七小学、高新区第十初级中学等。
西安高新区第十五小学是“名校+”西安高新第一小学西悦分校，学校坐落于高新区经十三路与科技四路交汇处东南角，办学规模36个班，可提供1620个学位。学校于2019年9月开工建设，2020年9月投入使用。
西安高新区第四完全中学是高新第二学校名校+，是2020年由西安高新区管委会创办的一所公办完全中学，学校位于高新区鱼化街道科技五路与化龙二路交汇处。
综合来看，丝路软件城是高新区软件和信息技术服务业发展的核心承载地，周边聚集了一批高科技人才，同时配套设施逐渐完善，优越的教育文化氛围浓郁，区位优势明显。
03 纯新盘云集 丝路软件城万元地竞争激烈！
在西安楼市，高新区是“万元地”的聚集区，2019年至今，丝路软件城的万元地块更是层出不穷，区域楼市竞争激烈。
据房博士统计，从2019年截止到目前，丝路软件城已经诞生了22宗万元地，具体信息如下：
丝路软件城万元地信息（楼面价单位：元/㎡）
我们来看看该地块周边近几年的地块成交信息：
2019年3月21日，高新地产摘得GX3-35-7、GX3-35-8两宗地，楼面价分别是13300元/㎡、13482元/㎡，即目前在售的高新·天谷雅舍，整盘销售均价约27479元/㎡，具体一房一价。
去年开始丝路软件城迎来了集中供应，从2022年到现在诞生了13宗万元地，其中拿地房企有中海、中铁建、保利、高新地产、天地源、高科地产。目前面世的有中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、保利天汇，目前基本均价在2万5、2万6左右。
高新枫林云筑、高新境阅里、高新锦阅里、高新轩阅里、金泰·和樾这几个项目的案名已定。
今年3月24日，绿城和保利在丝路软件城分别摘得一宗地，绿城楼面价在11078元/㎡，保利楼面价在13972元/㎡。
今天，绿城在丝路软件城底价又摘地两宗万元地。
除了这些万元地楼盘，这两宗地周边二手房有关注度比较高的保利天悦、南飞鸿开发的小区。保利天悦一期在二手房平台上的小区均价在33234元/㎡，也属于高新房价“天花板”的“段位”了。
整体来看，丝路软件城区位优势明显，多元化基础配套持续兑现，19所优质中小学密集分布，西安启迪儿童医院即将试运营，陕西省图书馆、高新国际会议中心等重点文化设施逐渐投入使用，生活氛围愈加浓厚，开发前景广阔。
本次成交地块，是否会打造为高端大平层产品，我们也将持续关注！
