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这个户型怎么样,缺点严重么?有没有补救的办法
户型缺点有好几个,硬伤是没有餐厅,那个餐桌缩小刺激太厉害,实际上摆上餐桌要挨着沙发了,进出厨房又成了问题。而且又没地方放鞋柜了。
其他的卫生间没有窗户,也是硬伤。南侧两个卧室床头侧太窄,进深太小,只有3600,除去墙体,净宽只有3440,摆了衣柜,放床,床头柜放不下,还没算窗帘

很高兴回答您的问题。
这个户型优点如下:

1,两个卧室朝南,客厅也朝南。(基本优点)
2,两个朝南卧室面宽4500,面积16.2平,优秀。(亮点)
3,次卧及厨房洗手间基于113的面积,尺寸都很宽裕。(亮点)
这个户型缺点如下:
1,客厅需要靠转角1800面宽的小阳台采光,基本等同于暗厅。(硬伤且无法改造)
2,113面积的三室一厅,客厅开间只有3900,且东南西北均有往其它功能区的通道,整个客厅变成一个大过道,被切割的支零破碎。(硬伤且无法改造。)
3,南北不通透。(基本缺点)
4,暗卫,且只有一个洗手间。(硬伤且无法改造)
5,次卧通过天井采光,面对隔壁户型墙面,采光通风都很差。(硬伤)
6,客厅小阳台太小,无法承担晾晒功能。因此主卧阳台必须用来晾晒,非常影响主卧的私密感和生活舒适度。
7,没有独立玄关。但是可以借用洗手间的墙做鞋柜,可以改造。(问题很小)
这个户型整体来说,应该是非常老的房子,房龄应该在15年以上。这样的房子如果价格很合适,那么入手也是可以的。
毕竟,虽然有很多硬伤影响居住舒适度,但是113平的三室一厅最大的优点就是每一个功能区都很大,对空间比较在意的客户,会觉得还是很宽敞,舒服的。
希望我的回答对您会有所帮助。
在回答本次提问前,我先来做个友情提示吧:高房价下买房,户型的优劣好坏问题最好不要孤立来看,因为一个户型的优劣除跟其所在城市、楼盘、单元、楼层及周边环境有关外,还跟业主的购房需求有关,刚需自住、改善自住、投资保值,购房的目的不同所针对的户型必然不同,诸位以为然否?
而作为首席楼盘户型分析师,对于本户型,我觉得存在以下几个优劣选择点可以跟大家探讨一二,具体如下:
Q1:高房价下买房,首先要看户型有没有存在面积浪费现象,比如本户型厨房跟卧室之间的1.8X2.1空间,除了做储藏做晾晒空间还能干嘛?不会真的要把这么狭小的内凹空间当书房吧?在对比对比市面上常见的100㎡三室户,本户型的投资价值指标确实一般。
Q2:入户一览无余。Q3:北次卧开门见镜。Q4:客餐厅采光问题较差。Q5:客厅沙发跟电视背景墙的位置失衡。
Q6:入户门正对南次卧门。Q7:4500开间的卧室,确实有些奢侈了。本户型够得上改善么?显然够不上,所以,你们懂的。咋看一眼,也就只能找出这些问题了。
怎么说呢,判定本户型为刚需户型,给予本户型40分一般评级(优于市面上35%以上户型)。建议刚需业主适当考虑、建议投资业主放弃、建议改善业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。
以上分析小伙伴们觉得如何?你们觉得这个113㎡三室户值得购买么?欢迎来留言探讨。更多楼市独立观点,楼盘,单元,楼层,户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注首席楼盘户型分析师。
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