“我买房子的时候，孩子读一年级，现在读高中。十年过去了，他还没住进房子。”乔德顺现居河南省驻马店市。 2012年底，他在当地“明星学区楼盘”中州龙湖国际购买了一套100多平方米的房子，每平方米单价2700多元。十多年来，乔德顺在开发商未办完手续、房产冻结、土地转让和房屋翻修等高价后，仍在等待房屋的移交。
在此期间，中州龙湖国际置业也经历了业主从无效到有效向驻马店市宜城区人民法院提起民事诉讼，但至今尚未立案的现实。
9月1日，新黄河联系中洲·龙湖国际项目的负责人先生表示，根据驻马店经济开发区金山局的解决意见，购房者可继续购房，价格提升至5053元每平方米。您也可以取消订阅并获得退款，不同意的可以告上法庭。
突然停止工作的“学区房”
据乔德顺介绍，中州龙湖国际当时最大的卖点就是“实验高中的学区房”。据中州·龙湖国际2014年项目介绍，该项目位于驻马店市红河大道西段（市实验中学旁）。由中州房地产开发有限公司开发。 （以下简称：中州公司）。项目占地230亩，总建筑面积50万平方米。此前不少媒体也曾提到，中州龙湖国际紧邻驻马店市最好的高中——驻马店市实验中学。当时的传单上甚至直接印有“住在中州龙湖国际实验中学”的标语。
房地产的促销口号。照片由受访者提供
“2012年底，我在中州龙湖国际刚开盘就买了一套房子，本来承诺2015年10月1日交付，但距离还很远。”乔德顺表示，当时购买的房屋价格为每平方米2780欧元左右。 ，房子总付款32万左右，定金50%。 “当时该房产位置比较偏僻，有的地方道路还没有修好，但由于附近正在建设一所实验高中，所以吸引了很多购房者。”
公开资料显示，驻马店实验中学位于驻马店市红河大道西段。 2009年开工建设，2011年9月投入使用，全市累计投资近9000万元。是全市规模最大、设备最齐全的义务教育学校。好学校。
据业内人士透露，中州龙湖国际项目还向当地检察系统和市实验高中进行了团购。
王丽因为“学区房”的标签而爱上了中州龙湖国际公寓。王丽还清楚地记得买房子时的价格，每平方米2758元。 “但在十年前，这可不是一笔小数目，而且在驻马店市单价也比较高。”
然而2015年春天，看似优质的房地产却突然戛然而止。据河南都市频道2018年5月发布，中州龙湖国际项目开发商（中州公司）李守良在接受采访时表示：“我们在手续没有齐全的情况下就开工了。未完成的项目已被搁置。”他还表示，整个中州龙湖国际项目中，有4栋证照齐全，其余7栋尚未取得土地证（国有土地使用证），因融资原因尚未达到目标后期出现的问题。驻马店经济开发区政法委书记李国顺在当时的一份报告中表示，市政府提出建设100栋高层建筑时，“程序不规范，所以批准并建造。”该物业被列为“双违规物业”，这些问题物业被叫停，导致中州·龙湖国际项目开发不彻底。
开发商在接受采访时表示，暂停是由于流程未完成。
天眼查APP显示，中州房地产开发有限公司成立于2010年，李守良担任公司法定代表人，2015年退休。现任法定代表人为杨振峰，持有50%股份。此外，新黄河还注意到，该公司已被定罪13次失信，历史上已有29人被指控失信。
2018年9月，驻马店中心城区不良房产处置领导小组公布了中心城区一系列迟缓修复的不良房产清单，其中中州等25处不良房产。龙湖国际项目。乔德顺回忆说，2015年，驻马店市许多建设项目被叫停。 “听说有些建设项目一一缴纳罚款后已经重新开工。”
据棕榈驻马店（驻马店广播电视台）2019年6月发布的消息，驻马店经济开发区就中州龙湖国际项目回答了网友提问。回复中提到，该项目占地140公顷，涉及建筑面积约30万平方米。 2012年规划交付开发建设，共规划23栋。目前正在建设的建筑有11栋，其中8栋已竣工。首期用地27.5公顷，已取得国有土地使用权等手续。二期土地手续尚未完成，115公顷土地全部再次征地流转。由于开发公司没有资金支付土地出让金，因此尚未取得土地使用权。
驻马店经济开发区答复。
上述答复还提到，“中州·龙湖国际”项目自2012年开工建设以来，由于公司决策失误、房地产调控、信贷收紧、低价团购及罚款等诸多因素，至被列为“双重违规项目”，影响造成了开发公司资金链断裂。 2014年，该项目被列为“双重侵权”项目。 2015年3月，项目暂停，公寓交付延迟。同时，由于空间条件的变化，18号楼原来的限高由100米变为60米，19号、20号楼由原来的限高变为40米，导致部分购房者消失。手续未办完、房地产项目未完工、部分购房者房产失踪等一系列遭遇让业主感到陌生和无奈。
是退房退款还是加价续房？
2020年7月，驻马店财经传媒发布《驻马店经济开发区金山局关于协调解决中州·龙湖国际项目遗留问题的意见》并提到，2020年6月，为加快解决中州·龙湖国际项目遗留问题，房地产领域的房地产问题，2.土地号ZMD-2019-40 驻马店富地房地产开发有限公司公开拍卖富地公司（以下简称富地公司）收回了1号地块。 ZMD-2019-40。
2021年1月，富地声明透露，上述土地原为中州公司开发的中州龙湖国际项目，原项目19、20号楼变更为中州龙湖国际项目。福地公园书院大楼9号和10号。 。
天眼查数据显示，驻马店富地房地产开发有限公司成立于2019年，注册资本1000万。
其他几位业主表示，中洲前法定代表人李守良仍会参加后续与购房者的会议，一些购房者质疑两家公司是否存在关联。黄河联系了财富公司的负责人，负责人表示中洲公司和财富公司没有任何关系。该土地是通过定期拍卖获得的。 “随着施工的进展，我们火速向前推进。”
中州龙湖国际位置图。照片由受访者提供
驻马店经济开发区金山局出台的解决意见分为三点。第一种意见是：原中州·龙湖国际项目19、20号楼20层（含20层）以下凡有意愿申请住房的购房者，应按预计费用办理办理手续。房子。均价5053元/㎡；中洲·龙湖国际项目18号楼（25层及以上）、19号、20号楼因层高限制而失去公寓的原购房者，如愿意参与此房源，则按预估选房公寓售价为5053元/㎡，可能分别于2020年7月20日、2020年7月22日办理转换手续。 另一种意见是：对于要求退还住房预付款的，中州将按住房情况退还本息客户按年利率4 .75%（受评估公司批准的公司投资利率）支付预付款。第三种意见是：对上述两种解决方案不服的，建议向法院起诉。
不少业主向新黄河反映，虽然金山办发出了三份意见，但他们并不认同。对于涨价至5053元/平方米购买已登记并缴纳定金的房子，乔德顺认为太贵了：“如果同一块土地转手，价格几乎翻倍，这不是吗？”卖一套房和两套房一样吗？”不少购房者都有同样的疑问。
“房子的价格比原价高出这么多，业主凭什么要为开发商承担损失？”王丽对此感到困惑。她还表示，目前该房产所在地段的平均房价在每平方米6000元左右。
金山办公室发布的解决方案。照片由受访者提供
至于另一条评论中提到的退房退款，在一些业主看来并不容易。谈及退房退款的经历，业主杨震表示，2020年前后，她的孩子生病急需用钱时，她多次要求开发商退房。 “最终购房首付分三期退还”，没有取消利息，也没有合同损害赔偿。 ” 其他业主也表示：“有些退房的人只是收到一张纸条，但实际上并没有要求退款。他们被告知要排队等候。 ”
仍在等待备案
据多位购房者透露，中洲因不同意提高购房价格等谈判意见，起诉部分购房者合同无效。 “原因是投资者没有取得土地所有权，并且还拍卖、转让了土地，因此无法继续履行合同。 ，被要求终止合同。”乔德顺认为：“这就像开发商起诉自己合同无效一样。”
被建筑商起诉的购房者向新黄河提供了驻马店市中级人民法院2023年2月的民事判决书。判决书显示，宜城区人民法院此前一审判决确认原告中州公司与被告之间的合同无效。驻马店市中级人民法院判决推翻了宜城区人民法院的一审判决。
上述判决书显示，《中州龙湖国际房屋认购协议书》系涉案聘任合同。 《中州龙湖国际房屋认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。综上，中洲公司以未取得商品房预售许可证为由请求宣告涉案《中州龙湖国际房屋认购协议书》无效，没有事实和法律依据，故应驳回中洲公司的请求。 。
驻马店市中级人民法院判决书提到认购有效。照片由受访者提供
既然认购书有效，合同一定要履行，这是很多购房者的诉求。
今年5月，业主王丽向宜城区人民法院提起民事诉讼，中洲公司、置富置地公司为被告。该诉讼要求中洲继续履行业主的认购合同。截至目前，宜城区人民法院尚未提起诉讼。 “由于没有立案，这场官司就搁置在这里，我不知道下一步该怎么办。”王丽和其他购房者也在焦急地等待。期间，不少购房者表示，曾多次与开发区政府接洽，但均无明显进展。
此外，无论是高价续购还是取消，不少购房者告诉新黄河，目前还没有明确的说法，谁来承担购房者的损失。
9月2日，新黄河联系上驻马店开发区政府臧姓男子负责人。负责人说，他多次见到人们买房子和做相关生意。开发商确实存在违规行为，必须追究其责任。我们要传递这样的信息：“我一直很谨慎地处理这件事，会尽最大努力保护购房者的权益。同时，他还透露，有700多户参与非法销售，而根据我们掌握的信息，大约有一半的买家同意涨价。
新黄河还联系驻马店市宜城区人民法院立案庭康某姓负责人，询问上述事件的立案情况。他说他正在开会，不宜回答。金山办公室一位官员表示，此事应该与经理讨论，但没有其他答复。
随后，联系中洲公司原法定代表人李守良，李守良听闻采访后挂断电话。中洲·龙湖国际的另一位项目经理钟负责人表示：“目前已经满足了千余户购房者的需求，已有四五百户入住。”他还表示，购买价格提高到5053元/㎡，选择退出的比例为60%，所有选择退出的都得到了利息补偿。至于一些选择退出的人，他们没有收到利息，他说，“因为有些人太想要钱了，自愿放弃了利息。”对于不同意的买家，他表示可以向法院求助，“听听法院的判决”。
上海勤兵（北京）律师事务所律师殷航认为，只要认购书有效，中洲公司就应该履行与购房者签订正式商品房买卖合同的义务。合同按照原认购合同的规定和当事人在原认购合同中确定的房屋价格签订。否则，买方将获得所占用资金的利息、房屋价格差额以及其他预期利润损失。他还表示，“提高购房价格是一种违法行为”，因为涨价是行政机关单方面的意见和建议，而不是具体的行政行为，不具有强制力。对于购房者和开发商来说。高价购买房屋是投资者的严重违约行为。
尹航还提到，“在建房过程中，存在未审批前施工违规的情况，这是造成当前局面的根本原因。”
目前，乔德顺购买的18号楼建设已接近尾声。 “数量有限，听说年底会交付。我还没想好要做什么。”
（文中乔德顺、王力、杨震均为化名）
：李运恒 编辑：刘丹 校对：高欣
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