一、单项选择题
1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员 B．物业服务企业 C．物业管理分包单位 D．物业管理师
2．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )
A．法定 B．选聘 C．招聘 D．委派
2．物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A．业主和开发商 B．开发商和物业服务企业
C．业主和物业服务企业 D．小区居委会和业主
3．物业管理的依据是( )。
A．物业服务合同 C．物业劳动合同 B．物业交易合同 D.物业管理合同
4．以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是( )
A. 业主必须通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理
B．业主一定不通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理
C．业主不必要通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理
D．业主可以通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理
5．物业管理活动的实质是( )。
A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
D．物业服务企业接受业主和使用人的特别委托
6．在物业管理的特征中，( )是物业管理最主要的特点。
A．市场化 B．规范化 C．专业化 D．社会化
7．物业管理市场化集中体现在( )。
A. 遵循市场原则 B．等价有偿 C．双向选择 D．双向选择和等价有偿
8．现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理( )的必要条件。
A．市场化 B．规范化 C．专业化 D．社会化
9．物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离，是物业管理( )的必要前提。
A.市场化 B．规范化 C．专业化 D．社会化
10.在市场经济条件下，物业管理的属性是交易，提供的商品是服务，交易的方式是( )。
A.遵循市场原则 B．等价有偿 C．双向选择 D．公平平等
11.业主( )选择适合自己的方式来管理自己的物业。
A.部分有权 B．无权 C．有权 D．经有关部门许可方有权
12.物业管理的内容是( )。
A.对物业进行维护 B．对物业进行养护、管理 C．对相关区域卫生保洁
D．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
13．推动我国全面开展物业管理活动的基石是( )。
A．《物业管理条例》 B．《物业服务企业财务管理规定》
C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《物业服务企业资质管理试行办法》
14．世界上第一个非营利性的物业管理行业组织是( )
A．皇家特许屋宇经理学会 B．芝加哥建筑管理人协会
C．香港房屋经理协会 D．深圳物业管理协会
5．房地产生产方式改革，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行( )的综合开发模式。
A．“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”
B．“统一布局、合理规划、综合开发、配套建设”
C．“统一开发、合理规划、综合布局、配套建设”
D．“统一建设、合理规划、综合布局、配套开发”
15.全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。
A.深圳 B．上海 C．常州 D．唐山
16. 2000年，( )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A.全国物业管理专家委员会 B．全国物业管理工作委员会
C．中国房地产协会 D．中国物业管理协会
17．我国物业管理是在城市房地产综合开发和( )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业 B．住房 C．产权 D．分配
16.我国物业管理是通过( )而逐渐发展起来的。
A．住房分配采取实物分配 B．改革政策向居民出售公有住房
C．实行国有化的政策中 D．实行住房商品化制度
17.下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是( )。
A．实行住房商品化制度 B．采取福利型的行政管理模式
C．住房投资由国家和国有企业统包 D．国家大力发展商品房销售
9．( )，最高人民法院发布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》；
A.2009年6月 B.2009年9月 C.2010年9月 D.2012年8月
10.我国第一家专业化物业管理公司成立于( )。
A.1991年3月10日 B.1994年3月10日
C.1981年3月10日 D.1982年3月10日
40．深圳市物业管理公司按照社会化、专业化的管理原则和市场化经营的方式，对住宅小区实施统一管理。企业为业主提供有偿服务，收取相应的服务费用，建立了( )的运行机制。
A．“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”
B．“独立发展、自负盈亏、自我核算、自我完善”
C．“自我核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”
D．“独立核算、自负盈亏、自我完善、独立发展”
41．( )年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
A.1993 B.1994 C.1999 D. 2000
18.( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动全国全面开展物业管理活动的基石。
A．《城市新建住宅小区管理办法》 B．《物业管理条例》
C．《深圳特区物业管理条例》 D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
19.( )，指明了我国房屋管理体制改革的发展方向。
A．全国第一次物业管理工作会议的召开
B．1994年建设部颁布《城市新建住宅小区管理办法》
C．“全国物业管理优秀示范小区”的评选标准
D．党十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标
20.为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1994年发布的文件是( )。
A．《城市新建住宅小区管理办法》 B．《全国优秀管理住宅小区标准》
C．《物业服务收费管理办法》 D．《前期物业服务合同》
21．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>是由( )颁发的。
A．国家计委和建设部联合 B．建设部人事教育劳动司和房地产业司联合
C．各地物业管理主管部门 D．国家计委
22.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了( )。
A．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
B．《全国优秀管理住宅小区标准》
C．《物业服务企业财务管理规定》
D．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
23.关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》说法正确的是( )。
A. 详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B．为规范物业服务企业财务管理行为
C．有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D．为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益
11.确立物业管理新体制的标志是( )。
A．大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理 B．常州等地由街道办事处统一管理
C．深圳市物业管理公司挂牌成立
D．建设部于1 994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
12.全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。
A．深圳 B。上海 C．常州 D．唐山
13.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。
A．全国优秀管理住宅小区标准 B．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
C．城市新建住宅小区管理办法 D. 物业管理条例
25. 2003年9月1日，国务院正式颁布实施( )，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A.《城市新建住宅小区管理办法》 B．《物业管理条例》
C．《深圳特区物业管理条例》 D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
26.作为我国基本的财产法律制度，( )对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障，有利于维护社会主义市场经济秩序。
A.《城市新建住宅小区管理办法》 B．《物业管理条例》
C．《深圳特区物业管理条例》 D．《民法典》
27．《物业管理条例》颁布标志着( )。
A. 我国物业服务企业基本纳入行业管理 B．我国物业管理市场基本得到稳定
C．我国物业管理有了法律依据
D．我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期
28．《物业管理条例》规定，物业管理的基础是( )。
A．业主的建筑物区分所有权 B．选聘物业服务企业
C．实施管理的方式 D．共同财产和共同利益之间的关系
29.业主大会制度和管理规约制度的目的就是( )。
A．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B．业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C．为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D．调整好业主之间权利与义务关系的基础
14.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。
A．《物业管理条例》 B．《城市新建住宅小区管理办法》
C．《物业服务企业资质管理办法》 D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
15.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了( )的立法观念。
A．维护全体业主合法权益 B．从实际出发，实事求是
C．发展为重、平衡利益、保护弱者 D．物业管理权利和财产权利相对应
16.《物业管理条例》贯穿( )的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。
A．实事求是 B．从实际出发 C．着眼未来、着眼发展 D．发展
30.( )是构成业主之间联系的基础。
A．业主的建筑物区分所有权 B．共同选聘物业服务企业
C．业主的财产权 D．共有物权
31.( )是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。
A．业主 B．物业服务企业 C．建设单位 D．业主委员会
32．《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )利益的原则。
A.全体业主 B．物业服务企业 C．建设单位 D．施工单位
33.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先作出的措施是（ )。
A. 自我控制、自我管理 B．自我约束、自我控制
C．自我管理、自我约束 D．追究相应法律责任
17.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人( )的建筑物部分享有共有权。
A．独立 B．共同使用 C．共有 D．结构上相连
18.不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的( )和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A．共有权 B．处分权 C．所有权 D．经营权
19.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有( )。
A．共有权 B．处分权 C．所有权 D．经营权
20.业主对专有部分的( )，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A．共有权 B.赴分权 C．所有权 D．经营权
21.业主对建筑物区划内的共有部分的( )，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。
A．共有权 B．处分权 C．所有权 D．共同管理权
22.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。
A.一并转让 B．顺序转让 C．部分转让 D．分别转让
23.业主对共有部分如何承担义务，要依据法律、法规和( )的规定。
A．业主大会议事规则 B．管理规约 C．物业服务合同 D．商品房买卖合同
24.《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。
A．业主 B．商户 C．物业使用人 D．物业经营
25.《民法典》规定由( )制定和修改业主大会议事规则。
A．业主 B．业主大会 C．业主委员会 D.2/3以上业主
34.前期物业管理合同关系是根据( )形成的。
A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B，业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C．建设单位和业主签订的前期物业服务合同
D．房产开发商和业主签订的前期物业服务合同
35.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主 B．建设单位 C．业主大会 D．政府主管部门
36.( )作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则。
A.《民法典》 B．《物业管理条例》
C．《合同法》 D．《业主大会议事规则》
37．《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。
A．共有 B．独自占有
C．共同管理 D．共有和共同管理
38.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是( )。
A.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B．业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款
39.对于建筑区划内可认定为建筑物的专有部分，必须符合的条件，说法错误的是( )。
A. 具有构造上的独立性，能够明确区分
B．具有利用上的独立性，可以排他使用
C．能够登记成为特定业主所有权的客体
D．规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，不应认定为建筑物专有部分的组成部分
26.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，《民法典》规定需要由( )制定和修改。
A．房产开发建设单位 B．业主大会 C．物业服务企业 D．房地产主管部门
27.《民法典》规定应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意的事项有( )。
A．改建、重建建筑物及其附属设施 B．制定和修改管理规约
C．选举业主委员会和更换业主委员会成员 D．制定和修改业主大会议事规则
28.《民法典》规定应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有( )。
A．改建、重建建筑物及其附属设施 B．筹集建筑物及其附属设施的维修资金
C．选举业主委员会和更换业主委员会成员 D．利用共有部分进行经营
29.《民法典》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经参与表决业主( )同意。
A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主
B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主
C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主
30.《民法典》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占( )1/2以上的业主同意。
A．总人数 B．到会人数 C．业主代表 D．入住业主
31.《民法典》规定，( )是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
A．业主委员会 B．业主委员会筹备组 C．社区居委会 D．物业服务企业
32．《民法典》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的( )行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A．专有权 B．建筑物区分所有权 C．共有权 D．共同管理权
33.( )应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A．地方人民政府有关部门 B．物业行业协会 C．开发建设单位 D．物业服务企业
34.《民法典》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对( )具有约束力。
A．大多数业主 B.2/3以上的业主 C.l/2以上的业主 D．全体业主
40.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，( )占主导地位。
A.业主对专有部分的所有权
B．业主对建筑区划内共有部分享有的共有权
C．业主对建筑区划内共有部分享有的共同管理权
D．业主对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权
41.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。
A．不得转让 B．可以不转让，仍由原业主享有 C．一并转让 D．是否转让，由原业主与新业主协商决定
42.下列关于《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是( )。
A．建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外
B．建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有
C．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
D．建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
43.对于业主对专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务的说法正确的是( )。
A．不享受权利就可以不履行义务 B．履行义务的前提是享受权利
C．不得以放弃权利不履行义务 D．可放弃权利，也可以放弃义务
44.( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A．业主委员会 B．居委会 C．业主大会 D．管理规约
45．《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )的业主参加表决
A. 1／3 B．1／2 C．1／3以上 D．2/3以上
46．《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令( )，并通告全体业主。
A．限期改正其决定 B．撤销其决定
C．限期改正和撤销其决定 D．限期改正或撤销其决定
35．业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。
A．街道办事处 B．社区居委会 C．房地产行政主管部门 D．全体业主
36.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主( )占建筑物总面积的比例确定。
A．共有部分面积 B．专有部分面积 C．已入住面积 D．维修部分面积
37.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。
A．人民法院 B．房地产主管部门 C．县以上人民政府 D．相关部门
38.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )。
A．予以调解 B．予以撤销 C．赔偿损失 D．消除危险
39．物业管理的基本特征是( )
A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．企业化
45．以下关于业主人数的说法，错误的是( )
A．业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算
B．建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；
C．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
D．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算；
二、多项选择题
1．物业管理制度建设的必要性，主要体现在( )
A．以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要
B．以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要
C．以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要
D．以政府为主导的制度建设是推进物业管理行业的需要
E．以企业为主导的制度建设是推进房屋管理转型的需要
1．对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有( )。
A. 业主自行进行管理 B．业主将服务内容委托给业主委员会
C．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D．业主选聘物业服务企业进行管理 E．业主将服务内容委托居委会处理
2．物业管理的特征主要是指( )。
A．行政化 B．专业化 C．市场化 D．社会化 E．特殊化
3．市场化是物业管理的主要特点，而( )是物业管理市场化的集中体现。
A．合同观念 B．双向选择 C．等价有偿
D．依法经营 E．自由选择
4．( )是物业管理可持续发展的经济基础。
A.物业服务企业的商业性 B．物业管理活动的市场化
C．物业管理活动的社会化 D．物业管理活动的专业化
E．物业服务企业的专业性
2．《城市新建住宅小区管理办法》，是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，明确规范了以下主要哪些内容( )
A．物业管理工作的基本内容
B．物业管理活动的主管部门
C．推行社会化、专业化的物业管理模式
D．实行物业管理委员会制度
E．物业管理委员会的权利与义务
3．以下关于《物业管理条例》适用范围的说法中，正确的有( )。
A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动
B．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村
C．《物业管理条例》的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村
D．《物业管理条例》仅调整住宅物业的物业管理活动
E．《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动
4．对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解正确的有( )。
A．物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B．物业管理活动的基础是物业服务合同
C．房地产物质形态的演变导致物业管理状况的演变
D．物业管理活动应遵循市场原则
E．物业管理属于第三产业
5．( )，是物业管理专业化的两大制度基础。
A. 物业服务企业资质管理制度 B．业主大会制度
C．物业管理师制度 D．管理规约制度 E．物业管理招标投标制度
6．我国改革开放前的城镇住房制度呈现的特征主要有( )
A. 大力发展商品房销售 B．按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房
C．住房投资由国家和国有企业统包 D．住房分配采取实物分配
E．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
7．住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在( )。
A．建设资金投入无回收 B．形不成投入产出的良性循环
C．制约了住宅建设的发展 D．不能维持房屋的维修养护
E．居住环境恶劣，房屋管理混乱
32.物业管理市场化的集中体现是( )
A．质价相符 B．双向选择 C．等价有偿 D．市场选择 E．开放公平
33．我国改革开放前的城镇住房制度主要特征是( )
A．住房投资由国家和国有企业统包 B．住房分配采取实物分配
C．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D．住房建设、分配和管理都由国家和国有企业统包
E．收取的房租过高，承租人不能承担
34．经过三十年的实践和发展，物业管理对我国经济社会发展的推动作用日益显现，突出表现在( )。
A．有助于改善人居工作环境 B．有助于推动国民经济增长
C．有助于维护社区和谐稳定 D．有助于解决城乡就业问题
E．有助于推进社会法制建设
35．《物业管理条例》的制度特色主要体现在( )
A．尊重和维护业主的财产权利
B．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C．充分发挥法律法规的协同作用
D．妥善处理政府和市场的关系
E．现实性与前瞻性有机结合的原则
8．物业管理在我国经济社会发展的作用主要体现在( )。
A．有利于解决城乡就业问题没 B．有助于维护社区和谐稳定
C．有利于加快全社会进入小康社会
D．有助于推动国民经济增长 E．有助于改善人居工作环境
9．物业管理制度建设的必要性，主要体现在( )。
A．以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要
B．以政府为主导的制度建设对于维护社区环境和秩序具有积极作用
C．以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要
D．以政府为主导的制度建设有助于解决城乡就业问题
E．以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要
7．以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。
A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B．《住宅室内装饰装修管理办法》
C．《物业服务收费管理办法》
D．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E．《物业服务企业资质管理试行办法》
8．以下属于在《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。
A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 B．《物业承接查验办法》
C．《物业服务企业资质管理办法》 D．《住宅专项维修资金管理办法》
E．《物业服务收费管理办法》
10．《物业管理条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：( )。
A．配套性 B．借鉴性 C．针对性 D．过渡性 E．操作性
11．《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( )。
A．配套性 B．经验性 C．操作性 D．过渡性 E．针对性
12．《民法典》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( )。
A. 协调性 B．经验性 C．引导性 D．过渡性 E．创新性
13．《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理进入了( )发展的新时期。
A．法制化 B．民主化 C．国际化 D．规范化 E．市场化
14．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在( )。
A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D．强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
E．强调保护业主的私人财产，协调单个业主与业主的财产纠纷
10.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了( )立法理念。
A．发展为重 B．平衡利益 C．保护弱者 D．实事求是 E．从实际出发
11.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有( )。
A．力求完美，方法最优的原则 B．物业管理权利和财产权利相对应的原则
C．从实际出发，实事求是的原则 D．维护全体业主合法权益的原则
E．现实性与前瞻性有机结合的原则
15．《条例》在立法过程中，主要遵循( )基本原则。
A. 物业管理权利和财产权利相对应 B．维护全体业主合法权益
C．现实性与前瞻性有机结合 D．从实际出发，实事求是
E．以公平、公开和协商方式处理物业管理事项
16．《物业管理条例》所创设的法律制度的特色是( )
A. 尊重和维护业主的财产权利
B．尊重和维护业主的人身权
C．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
D．充分发挥法律法规的协同作用
E．妥善处理政府和市场的关系
17．《物业管理条例》的法律责任的特点有( )。
A. 具有国家强制性
B．行政责任、民事责任并存
C．为处理好物业服务企业和业主之间的关系
D．为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系
E．体现了业主自我管理、自我监督的原则
18.法律责任有其自身的特征，主要体现在( )。
A．它是与违法行为相联系的
B．它的内容是法律明确而又具体规定的
C．它具有国家强制性
D．它是由国家授权的机关依法实施的
E．它是一种消极的法律后果
12.物业管理活动的法律依据包括( )。
A．《物业管理条例》 B．《房地产开发经营管理条例》
C．《物业服务企业资质管理办法》 D．《临时管理规约》 E．《民法通则》
13.《物业管理条例》中创立的基本制度包括( )。
A．业主大会、管理规约 B．前期物业管理招投标、物业承接查验
C．物业管理收费、物业价格评估 D．住宅专项维修资金
E．物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格
19.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在三个契约基础之上，这三个契约是指( )。
A．建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同
B．建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约
C．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 D．业主之间签订的管理规约
E．建设单位与施工单位签订的建设施工合同
20.为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有( )。
A．由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C．维护全体业主合法权益的原则
D．确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
E．现实性与前瞻性有机结合的原则
21．《物业管理条例》确立的基本法律关系包括( )。
A．业主相互之间的关系
B．物业服务企业和业主之间的关系
C．开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系
D．供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系
E．建筑工程与物业服务企业之间的关系
22.关于居民委员会与业主大会和业主委员会的关系，下列表述正确的是( )。
A．居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系
B．业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助
C．业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知并听取居委会的建议
D．业主大会、业主委员会应当与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作
E．业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，并接受其指导
23.( )自然人或者法人应当认定为业主。
A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C．因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的
D．基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主
E．因抵押人以合法的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保，抵押权人可认定为业主
14.《物业管理条例》的法律责任特点有( )。
A．具有国家强制性
B．行政责任、民事责任并存的原则
C．处理好物业服务企业和业主之间的关系
D．民事责任优先的原则
E．体现了业主自我管理、自我监督的原则
15.业主的建筑物区分所有权由以下( )构成。
A．业主对专有部分的所有权
B．业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
D．业主对建筑物区划内的公用部分的所有权
E．业主对专有部分的共同管理权
16.业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分( )。
A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．经营
17.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。
A．直接占有、使用，实现居住或者营业的目的
B．依法出租，获取收益
C．出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款
D．出售给他人，对专有部分予以处分
E．出租，但出租期间不得出售
18.由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时( )。
A．应征得业主委员会的同意
B．应受到一定限制
C．不得损害其他业主的合法权益
D．不得危及建筑物安全
E．应当征得相邻业主的同意
19.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利( )。
A．具有不可分离性 B．具有同等地位
C．所有权是共有权以及共同管理权的前提与基础
D．所有权占主导地位 E．共同管理权占主导地位
20.业主对专有部分以外的共有部分( )。
A．如不享有权利，可以不承担义务 B．享有权利、承担义务
C．不得以放弃权利不履行义务 D．可以放弃权利，不履行义务
E．承担义务，不一定享受权利
24.业主的建筑物区分所有权的构成有( )。
A.业主对专有部分的所有权
B．业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C．业主对建筑区划外部分的所有权
D．业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
E．业主对建筑区划外部分的管理权
25.业主对专有部分享有( )的权利。
A.占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．管理
26.下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有( )。
A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
B．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
C．业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分
D．业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
E．业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础
27.业主对其建筑物专有部分的所有权的观点正确的是( )。
A．可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的
B．可以依法出租，获取收益 C．可以出借
D．不可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人
E．将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
28.业主对共有部分的共有权主要是指( )。
A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务
B．建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属
C．建筑区划内车位、车库的所有权归属
D．业主对共有部分的收益权归属
E．建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属
29.下列关于《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有( )。
A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
D．建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
E．建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库，按其他相关规定实施
30．对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属规定及理解正确的是( )。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B．建筑区划内的道路包括城镇公共道路，属于业主共有
c．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
D．建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
E．法律规定的绿地、道路归业主所有，就是说绿地、道路的土地所有权归业主所有
21.下列说法不正确的是( )。
A．业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用
B．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用
C．业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用
D．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用
E．业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费
22.《民法典》规定( )。
A．建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C．建筑区划内的人防工程属于业主共有
D．建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有
E．建筑区划内的会所，属于业主共有
23.《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是( )。
A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
D．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人
E．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有
24.《民法典》规定，建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。
A．制定和修改业主大会议事规则
B．制定和修改建筑及其附属设施的管理规约
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