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王者营地怎么切换好友的区
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城市里的人到农村流转土地需要办理哪些手续?被流转的土地有什么限制要求吗
土地,是农村人的命根子,手里有了土地才会心不慌。但随着农村经济的不断发展,农村土地的所有权、承包权、经营权的三权分立,农村土地的经营权已经放开可以灵活处置。

承包农户既可以自己耕种经营,也可以流转给别人耕种收取租金。农村土地流转,一般在同等条件下要优先本村本集体经济组织的成员。如果城里人要到农村里流转土地,需要如何办才合法合规呢?
第一,如果是直接流转承包农户的土地经营权的,要与承包农户签订规范的流转合同,并要向发包方,也就是村集体备案。
这样做的好处是,有了正式合同,日后如果有经营权属纠纷就可以依合同争取自己的权益,争取村集体的公平公正调解,并受法律的保护。
第二,如果是通过村集体有偿承包村里的“四荒”地等承包经营权的,必须要经过以下几个步骤方才合法。
一要经村民会议三分之二成员或三分之二以上村民代表同意。因为这些土地还没有明确分配给哪一个农户,还属于村集体的未利用地,要经村民集体同意。
二要报乡镇人民政府批准。因为城里人毕竟不是本镇本村的人,属于外来的人员承包本村的土地,为避免有其他冲突,有必要报告乡镇政府。
三要经过资信情况和经营能力审查。这一点是为了保证来承包流转土地的城里人是真正来包地的,不是来骗地骗项目圈地的。如果没有一定的资信与实力,很容易出现流转承包“跑路”得不到租金的现象。
完成好以上几个程序,城里人才可以与村集体签订集体土地的承包合同。
至于流转或有偿承包农村的土地后,有3点需要注意,也算是限制要求吧:
一是不能擅自改变土地的农业用途,不能用于非农建设;二是流转后不能弃耕丢荒连续超过两年;三是不能破坏耕地严重损坏土地,不能严重破坏土地生态环境。
如果流转了土地又不能做到以上三点要求,村集体或承包农户是有权收回流转出去的土地的,这是法律规定的,不算是违反合同。
总的来说,农村的土地将所有权、承包权、经营权分开设置,目的还是为了搞活土地的经营权,既保障了农民的承包资格权,又能通过流转经营权获取收益,而农民自己可以灵活转移到第二、第三产业去赚钱,不必死守土地不放。同时,城里人也可以根据政策流转土地发展规模经营。这样一来,双方都有好处。
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这个不复杂,谁去农村流转土地都可以,但是你必须先准备好流转土地的钱,你准备要流转多少年的土地,你就准备好流转多少年土地的钱,土地流转费是一次性交给农民的,而且是现金交易,微信付款也可以的,农民朋友们都懂的,但是,概不赊账!
到了你流转土地结束的时候,你想再继流转土地,要提前同农民朋友们打招呼的,然后提前续签土地流转合同,如果你到期不准备继续流转土地了,那就礼貌的同农民朋友打声招呼,道一声再见,你就可以带着你流转土地赚的钱,打道回府了!
你想要流转农村的土地,你也一定是有目标的,你也是心中有数的,也就是你想在哪个地方流转,想流转多少亩土地,流转完了你想种什么,你都是有计划的,流转土地虽然是你流转农民的土地,但是你在流转土地前,必须要同土地的所有者,村里先联系的。
你同村里先联系好了之后,让村里的领导带着你,再与土地的承包的农民见面,进行实质性的流转土地事项的具体落实工作,当双方达成协议以后,再签订土地流转合同的,而且这个合同必须要由村里盖章的,村里盖章之后,这个合同才是完整的合同的,这也是避免在土地流转完了,再出现什么麻烦和不必要纠纷的!
流转农民的土地,是基本农田的,你流转之后也是必须要继续种植农作物的,不是基本农田,是一般农田,或是是山地坡地的,你是可以搞果树林木或者其他经济作物种植的,或者搞养殖,或者搞其他开发项目的。
但是,你也必须在合同中明确的,让村里盖章了,村里也就同意了的,因为你流转土地后,不管你干什么,你都是需要村里支持的,没有村里的支持,你一个城里人想在农村干出一番事业,也是很难的,如果你得到了村里的支持,那就会容易很多了!
所以,你的土地流转完了之后,按你流转合同上想干的项目去做就行了,只要你不违规,不违法,那就不会有什么问题的了!
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