周末去转了几个售楼部，非常意外，有些热盘已经可以用“络绎不绝”来形容了。
西安楼市，正伴着这随处可见的“十里桃花”，逐步升温。
与之相同步的，土拍市场也开始“苏醒”。
我们也迎来了市场复苏后的首场实探，图文干货，建议收藏。
1.一石激起千层浪 土拍市场“静音模式”将被打破
土拍市场“静音”已久，上周开始，信号已经很明显，土拍大幕将拉开。
而激起这“千层浪”的便是“土拍界的大V”——软件新城。
3月11日，西安高新区土地储备中心在《西安》上发布《西安市国有建设用地使用权拍卖预出让公告》（以下简称“公告”）。
此次将出让的5宗土地，有3宗是商业地块，分别位于高新CID板块、西三环以内片区，另有2宗居住用地位于软件新城板块。
这2宗居住用地的出让可以说是“未拍先火”，仅仅是一则公告就使得各界“亢奋”了起来。
想必，不少实力派开发商都已将其加入“购物车”，未有计划的估计也会凑过来看风向。
就目前的关注度来看，“一场土拍一场热”将有可能会在软件新城继续上演。
我们搬好小板凳，坐等土拍“落听”。
2.重头戏！
软件新城在建学校、医院、预出让土地实踩！
房公子一直认为，没有经过实探的观点是站不住脚的。
于是特地前往软件新城走一遭，位置如何难找且不必说，苦了我那双花一百多元重金买的小白鞋。
接下来，将呈现软件新城预出让住宅宗地的位置、在建的学校、医院、楼盘、代表性的配套最新进度。
偶有像素略渣，请原谅我的手机。
先奉上踩盘之前准备的从网上找的全局图：
①软件新城预计出让2宗住宅用地
我们先来了解一下这两宗地的位置：
GX3-35-19地块：位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，土地面积53.629亩，容积率≤2.8，土地用途为居住用地。
GX3-35-20地块：位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，土地面积73.793亩，容积率≤2.8，土地用途为居住用地。
从位置以及全局图来看，2宗地基本都在高新第四初级中学、高新第十九小学周边，实拍图如下：
图|GX3-35-19地块位置
图|GX3-35-20地块位置
踩盘有感：这两宗地的位置是不错，不仅处在此前房企新地块“集群”，距离学校也都很近。
②软件新城在建3所学校进度：软件新城小学、高新第四初级中学、高新第十九小学。
首先，来到的是软件新城小学，与苏宁雲著一路之隔，下午5点工地依旧在如火如荼的建设中。
软件新城小学占地约45亩，规划建筑面积3.5万方，预计2020年9月建成并投入使用。该学校规划为36个班，可提供学位1620个。
图|软件新城小学最新进度
图|逆光也清晰的软件新城小学最新进度
接下来，按照地图的指示，绕过三环，再步行走过一段不是路的路，找到了在建中的高新第四初级中学以及高新第十九小学。
高新第四初级中学：占地面积65.5亩，规划36个班，1800个学位，预计2020年9月投入使用。
由于围挡，选择了土堆此等高级的“制高点”进行拍摄，远处的中国加油让人颇为振奋。
学校建设已经恢复，从图上进度也看的出来，今年投入使用问题不大。
图|高新第四初级中学项目最新进度
高新第十九小学：占地面积约45.4亩，规划建筑面积约3.0万平方米，建设规模为30个班，1350个学位，性质为公办。
实探来看，高新第十九小学也正在加紧施工中。
图|高新第十九小学最新进度
图|高新第十九小学最新进度
踩盘有感：就进度来看，学校基本都能够实现按时投入使用，这一带都是在拆在建中，道路也未完全打通，尘土飞扬是常态，各个工地都已全面复工。
③软件新城楼盘最新实探：苏宁雲著、高新地产纯新盘
目前，软件新城区域内仅苏宁雲著、卓越坊两个楼盘，其他天地源、中国铁建所得地块从工地看，未有动静。
高新地产纯新盘高新·天谷雅舍（或暂定）在清表阶段：
图|高新地产纯新盘高新·天谷雅舍公示
图|高新地产纯新盘高新·天谷雅舍
苏宁雲著：作为目前软件新城的代表楼盘，奉上苏宁雲著的工程进度。
图|苏宁雲著售楼部
图|苏宁雲著工地实拍
踩盘有感：实踩发现，软件新城在布局上，基本上是学校、医院等配套先行，先于住宅建设。
④软件新城配套：西安市儿童医院高新院区、高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆
由于犯了方向性的错误，走了不知道多久才找到西安市儿童医院高新院区。
除了西安市儿童医院高新院区，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆这些未来地标性的建筑也都在建，支撑软件新城发展。
西安市儿童医院高新院区：占地38亩,设计床位400张，建筑面积12万平方米，总投资超12亿元，将打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，预计2022年投入使用。
从工地进度看，已经在进行地下施工。
图|西安市儿童医院高新院区公示实拍
图|西安市儿童医院高新院区工地进度
图|西安市儿童医院高新院区工地进度
高新国际会议中心：建筑总面积约46.4万平方米，建成后，会议中心将成为集会议、展览、五星级酒店、超高层公寓为一体的功能完备的综合性国际会议中心。
高新国际会议中心一期已经建成，二期正在建设中。
陕西省图书馆新馆：项目总投资为6亿元，馆藏容量800万册，建成后，将设读者坐席6700余个，日接待读者能力10000人次。
陕西省图书馆新馆外立面已基本完工：
踩盘有感：软件新城公共设施配套、地标性建筑的进度都是比较快的，可以预测的出，后期住宅项目落地，配套大多都已经投入使用。
小结：
软件新城此次的土拍很大可能会演变成吸睛指数非常高的“抢地大战”，随之软件新城的热度也会提升。
从此次对软件新城配套、楼盘等实踩可得，其可以称之为时下西安各板块中配套落地速度快、位置优势明显的板块。
只是，目前部分尚在拆在建的新旧交替中，路况环境都不好，各位想要置业于此的购房者，亦可不惜“脏鞋”以探。
