吹风10万/平！
琶洲南TOD的对手——保利天斯项目，马上要来！
近日，楼市君经过多方了解，终于扒出它的案名：保利湖光悦色。
同时，建面约127-200平的大平层户型图、项目效果图通通曝光，有知情人士透露：首波可能优先全款！
保利天斯项目有什么新料？赶紧来看~
项目门口围栏，广州楼市发布摄
案名叫保利湖光悦色！
预计5月开放临时营销中心
去年12月，保利以折合楼面价44372元/平的价格，拿下了海珠华洲路地块，并挤进广州楼面价TOP8。
从那之后，很多人都在猜测保利天斯项目的案名会是什么？
网友们也贡献了不少“脑细胞”。有人说，要不就直接用“保利海珠天斯”、“保利海珠天天”、“保利海珠天汇”......
最近，项目的案名终于尘埃落定！
楼市君路过项目发现，项目围栏、路边的宣传板上均出现“保利湖光悦色、低密度、建面约127-200平大平层”等关键字眼。
项目附近宣传板，广州楼市发布摄
同时，楼市君尝试在百度地图上搜寻“保利湖光悦色”字眼，已经有了相关的搜索结果。
保利湖光悦色这个名字，如果你仔细推敲，确实不按保利过往产品线的命名方式（天字系、悦系、云禧系等），但着实符合项目的景观调性。
首先，项目东面及南面为石榴岗河，视野无遮挡，未来可享一线水景。
同时，项目附近为海珠绿肺——海珠国家湿地公园，以及龙潭果树公园，整体景观相对良好。
保利天斯地块 广州楼市发布摄
案名定了，项目又将在什么时候正式入市？
楼市君从公开资料得知，项目预计在今年五月份开放临时营销中心。
保利天斯地块施工现场， 广州楼市发布摄
主推约127-200平大平层
吹风10万/平，户型图、效果图曝光！
项目共规划有11栋住宅楼，1栋幼儿园，还带有肉菜市场、商业区等公建配套。
项目效果图
住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。
4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。
4层的临江叠墅
在产品方面，项目主推约127-200平的大平层，皆为专梯专户设计，妥妥的豪宅既视感。
保利湖光悦色项目艺术门厅 | 效果图仅供参考
建面约127平四房，出梯即可直达前厅，业主的私密性得到大大提升。
整个空间相对方正，餐客LDK一体化设计，U型厨房更加便于操作。
建面约127平户型
至于建面约142平的产品，自带约7.9米景观阳台，主卧开间约3.7米，整体的景观面和体验感较好。
建面约142平户型
建面约200平的四房，更是配置了约14米的四面宽阳台，可以成为花园、咖啡馆、茶室、小书房、健身房甚至高尔夫推杆练习场。
约200平户型
约200平户型配置14m四面宽阳台 | 效果图仅供参考
社区打造上，项目采用无接触通行概念，通过人脸识别出入小区及楼栋，大堂采用电动移门，进入楼栋单元门或车库大堂时系统自动呼叫电梯。
至于价格方面，根据知情人士透露，价格会参考周边项目，预计在10万/平，全款买家优先选，当然这只是推测，具体情况要等开盘才能得知。
周边一手吹风10万+
保利湖光悦色值得入手吗？
保利湖光悦色位于海珠区中部，地块自身条件良好，周边配套也同样优质。
周边新盘较少，一手项目包括琶洲南TOD和中海映澜台，这两个都是奔着10万+/平去的。
那么，保利湖光悦色究竟是否值得入手？不妨来分析下。
从地段上来看，约200米外是华南快线，距离11号线（在建）及18号线龙潭站约400米左右，地铁1站即可到达琶洲。
保利湖光悦色位置示意图
教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。
至于景观资源，项目附近就是石榴岗河景及海珠湿地公园，这是项目的一大核心卖点。
产品打造上，以小高层+叠墅的豪宅配置为主，东南向可望到江景。
周边还有正在推进中的红卫村旧改（保利参与）、赤沙村旧改（富力参与），城市更新已取得初步进展。
附近已建成升海科创园等多个创意产业园区，并正在招商。
项目对面的升海科创园， 广州楼市发布摄
综上所述，琶洲附近、容积率2.83、景观资源良好、产品出色...注定了保利湖光悦色未来将成为一个网红楼盘。
同时，再参考周边项目的价格，结合项目本身的优势，保利天斯项目成为下一个“10万+”项目也不出奇。
