项目目前的放风价在2.2w-2.6w之间，据透露价格可能会比周边项目稍低500-1000元，结合以建面约130㎡和143㎡为主的刚改产品，总价区间相对较低，上车门槛也相对不高。
不同于周边多以第四代住宅为主，该项目稍显“另类”----纯粹的第三代住宅设计，其产品力能否在露台为主的高新区赢得牌面？
为此，AI君实地探访，带来金泰和樾的深度解读，干货满满，值得一看！
130㎡全能四室 起步6m宽厅
金泰•和樾位于西安·高新·科技七路与化龙二路十字东南角。
项目总占地约127亩，其中西院占地约27亩，东院占地约100亩（即将首开）。容积率约2.8，绿化率约35%。其中东院共规划17栋2T2+2T3高层产品（19F-26F)。建筑面积约130㎡~198㎡四种面积段产品、六种布局模式产品。
销售情况：项目预计在11月初首开东院1#、5#和6#，推出2栋2T3建面约130㎡、143㎡和1栋2T2建面约178㎡产品。预计在2026年6月东地块统一毛坯交付。目前放风价面积不同，价格不同，放风价在2.2w-2.6w之间。
与周边项目相比，绿城•海棠三章主力户型建面约130㎡和143㎡产品（均为2T2)均价2万5，总价在300-360万；天地源•高新宸樾的主力户型建面约178㎡和188㎡产品（均为2T2)均价2万5，因此放风价2.2-2.6W的金泰•和樾总价更低、上车门槛更低，更适合刚改客户。
金泰•和樾产品整体采用第三代住宅设计手法，共设计建面约130㎡、143㎡、178㎡和198㎡四种面积段产品。
目前只向外公布了2T3的建面约130㎡+143㎡，2T2的建面约178㎡这三种产品。就三种户型的表现而言，整体水平可圈可点，亮点突出----做到了大面宽短进深的格局，通透性采光性比较好。
首先先来看下，主力户型建面约130㎡和143㎡产品：
户型组合平面分析图
这两种户型为2T3--建面约143+130+143组合模式。
其中建面约143㎡为东西端户，西户自己独享一部电梯和楼梯，东端户与建面约130㎡户型合用一部楼梯和电梯。
建面约130㎡为中间户，北向房间正对连廊，私密性和通透性受到一定影响。
这两种户型空间布局模式大致相同，功能结构相似。不同的是，建面约143㎡户型相比建面约130㎡空间尺度更大，也更为舒适。且因为是端户设计，室内空间更为通透，私密性也更强。
这里AI君想重点提醒下，后期如果想入手该项目建面约143㎡户型的业主，最好选西端户，因为同样的格局和面积，西端户实现了独享一部楼梯和电梯，其私密性、实用性都更佳。（而且西端户的前室还是合用前室，根据规范，其净面积不小于6㎡）。
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建面约130㎡为四房两厅两卫设计：
户型分析图
建面约130㎡实现四房两厅两卫布局，四室设计虽然会造成北向书房面宽过窄，但比较符合现下注重房间功能性客户的需求。可根据不同时期需求，打造为储藏室、游戏室、婴儿房等多种布局。
南向6m大面宽横厅，优于市面常规水平。舒适主卧套设计提升生活品质。且全明户型设计，再加上长约6米的270°L型瞰景阳台，其竞争力优势明显。
但是入户玄关无遮挡，私密度不够；入户过道过长，有一定的空间浪费。
建面约178㎡为四房两厅两卫设计：
户型分析图
该户型虽然不是主力户型，但高端改善户型属性设计亮点颇多，有些地方的设计却较为可惜。
南向面宽约16.2米，仅客厅、阳台开间便有约6.2米，且是横厅+竖厅设计。四开间三室朝南极大提升了户型的竞争力。南北双阳台设计，中西厨，再加上客餐厅LDKG一体化洄游空间，满足多场景化生活需求。
但南向老人房正对客厅开门，破坏了客厅的完整性，影响了私密性。
这里需注意此项目户型的飘窗和阳台为结构外。飘窗后期不可砸，阳台后期改造为封闭阳台时，结构墙体仍需保留。
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扬长避短 资源整合降影响
金泰•和樾地块先天条件优劣势明显，百亩大盘可创造性大，周边配套资源丰富，但被市政道路分割为大小两个差异化明显的地块，是它最大的痛点。
项目在设计之初，就面临两大难点：
1、如何处理短板，降低地块割裂影响？
2、如何发挥长处，整合利用周边资源，提升居住品质？
现状分析图
1、如何降低东西地块的差异化影响？
在这个问题的处理上金泰还是花了很大心思的------简单来说两方面配套缝合+景观串联。
配套缝合：通过打造西侧邻里生活街，将小区的配套集中布置在化龙一路两侧（例如商业街区、生活配套、下沉会所以及东西院相对主入口等），通过配套缝合使东西地块的配套相对均衡，从而提升小地块的生活便利性。
景观串联：打造景观轴线，串联外部景观资源，特别是西地块通过串联北侧口袋公园和南侧市政绿地，以外补内，弥补西地块内部景观资源。
景观分析图
但在楼盘打造中，有些问题可以通过设计手法降低影响，但后期的实际居住过程中，东西地块还是会有较为明显的居住体验差异。
大地块--东院：楼间距更大、采光通风性能更好，景观配套等资源享受更方便。
小地块--西院：配套前置，入住即可享受成熟配套；人员相对较少，更方便管理。但与西侧小区离得近，私密性相对较低。
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2、如何利用周边资源，提升居住品质？
项目充分利用先天资源优势，创造一个有生活、有社交、有公园、有教育、有商业等多元配套的综合社区。
南侧宽达50m的市政绿地有效隔绝南侧主干道科技八路的噪音以及灰尘影响，且结合该市政绿地的精细化设计（错落植被、标志性小品构筑物、健康跑道等）也提升了小区的景观价值。
北侧只设人行出入口，规避车行，打造慢调学府路。出门一路之隔即是学校，极大提升了业主孩子上学的便利性和安全性，让家长放心。
出入口分析图
约160m超大楼间距 配套资源亮点凸出
作为金泰•和樾的首开地块--东院，其内部社区布局的创新性和精细化也是相当出彩。
1、奢侈楼间距-----远超同类产品
项目采取错列式布局手法，先天地块优势+后天布局设计，做到了最小楼间距在50m以上，最大约160m，远远高于同类产品，奢侈的楼间距，保障了楼栋优越的采光通风性能以及景观空间。
楼间距分析图
2、大花园+小场景景观体系
项目的景观打造上，注重将大花园中庭景观与小场景楼栋景观相结合的手法设计，采用了“一核两轴两环五重景观”的规划设计理念。
不仅保证了各楼栋均能享受优越的园林景观，提供了多场景化社交生活空间，也串联了外部丰沛的市政景观资源，提升项目景观价值。
景观分析图
中央景观效果图
小场景景观效果图
3、双会所高端配置
不同于其他项目，金泰•和樾打造双会所配置，且均为业主独享，外部人员不可进入。
与文化书苑（前期售楼处后期商业属性，对外开放）相连的下沉式庭院互联的美学会所（围墙内，外部不可进入）+7#及8#楼首层为架空层泛会所设计，双会所配置满足更多交互空间。
架空层会所效果图
4、独栋商业，居住与配套相互独立
金泰·和樾的商业全部为独立商业设计，邻里街巷式情境商业+独立商业盒子，既能串联口袋公园，也能保障业主生活的便利度，而且居住与商业配套相互独立，保障了楼栋的私密性，提高小区整体的生活品质。
商业效果图
高新腹地 名校资源一路之隔
在地段上，金泰·和樾距离锦业路、丈八北路、陕西宾馆比较近，各项配套资源很丰富，尤其是锦业路周边的产业园区很多，通勤距离非常短，适合区域内就业的人群入手。
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项目拥有一站式高新系教育资源，北侧一路之隔为高新十六小、高新第十初级中学，近距高新第十四幼儿园、高新区第四完全中学、高新五小、高新第三中学等多所高新系教育资源，后期入学方便，且教育质量有保障。备注：具体学区划分请以交付当年为准。
生态资源较为丰富，项目紧邻3个市政公园，距离皂河生态公园直线距离约1.4km，运动休闲比较近。
同时距离在建的高新云轨丈八西社区站约1.3公里，周边还分布有启迪儿童医院、万达ONE、益田假日等配套。
整体来看，金泰•和樾延续了金泰设计一贯的大局观和整体观。社区打造亮点突出，其产品力也是可圈可点。结合产品、价格、区位、配套以及本土国企开发背景等综合考虑，还是值得考虑的。
项目预计在11月初首开东院1#、5#和6#，推出建面约130㎡、143㎡、178㎡产品，放风价在2.2w-2.6w之间，感兴趣的朋友可以点击带看，我们提供一对一免费带看，帮助大家选到合适的好房子。
撰文：AI君
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3.文中涉及的户型面积，除非特别提醒，均为建筑面积；
4.楼市有风险，买卖需谨慎。
5.项目周边学校，请以该项目交付当年学区划分为准。
