这一次，保利·星河天汇接力“天字系”热销基因传承，在市场回调之际开盘热销，首开去化超9成，二批次去化超8成，全月热销超6亿！
虽说地产行业早已打破了“规模至上”的认知，对于行业排名的执着也随着严峻现实所消融，但无论何时，保利的出场总是被赋予了更多期待，它的一举一动，还是会被行业视为风向标。
就像屡创热销新高的“天字系”豪宅产品，每一次出手都仿佛掌握着制胜的秘诀。2023年保利·天汇单盘销售约52.8亿元，斩获全国楼市百强榜单TOP19；保利·云谷天汇实现六开六摇的现象级热销；保利·天珺劲销不断……
PART.01
破6亿！
再现“现象级”热销典范
事实上，保利·星河天汇的热销早就有迹可循。
去年11月底，保利以约8%的溢价成功竞得保利·星河天汇低密用地时，就引发了全城的广泛关注与热议。
今年4月中旬，在保利年度战略暨产品力发布会上，保利·星河天汇重磅亮相，“未开先火”势头强劲。
6月初，保利·星河天汇首开132套房源登记1小时即破线飘红，市场反馈热火朝天。
首批次开盘现场图
同月下旬，项目二开，去化超8成，全月热销破6亿！
二批次开盘现场图
保利·星河天汇之所以能在竞争激烈的楼市中独树一帜，其背后必然隐藏着独特的“热销秘诀”。
那么，这个秘诀究竟是什么呢？为何它能够成功吸引并深深打动那些日益注重品质与价值的高净值人群？
PART.02
高规划、全配置！
板块价值全面爆发
在深入探讨保利·星河天汇热销背后的逻辑时，不难发现，所在的航天新城是一个绕不过去的话题。
于规划端而言
航天新城拥有无可替代的产业规模，更稳健的资本参与方式，以及可持续性和独特的地缘优势！
航天新城利用航天产业“龙头带动”，依托隆基绿能、国家电投、陕煤新能源、美畅科技、京东、阿里、华为、百度等知名企业布局新经济矩阵，形成了“大项目带动、全产业链并进”的良好态势。
产业集群效应之下，越来越多的精英人才汇聚于此，形成了一个个高知圈层，进一步提升了居住氛围的纯粹与品质。
于土地端而言
航天新城已然获得了众多房企的一致认同和青睐！
在航天新城这片广袤的土地上，我们不难发现改善格调日益显著。龙湖、融创、碧桂园、绿城、招商等一大批品牌房企抢滩进驻，在这片低密土地上匠筑臻品，为航天新城高端人居理念的嬗变，做出了丰富的延展。
于产品端而言
若我们进一步缩小视野，将目光聚焦于保利·星河天汇所处的神舟大道的核芯位置，这里正汇聚着教育、生态、交通、商业和医疗等醇熟配套。
神舟大道实景图
项目毗邻航天一小/一中、航天四小，坐拥家门口一站式教育资源；项目北临口袋公园、东侧约300m有世子公园、西侧约570m是明秦宣王墓遗址公园，三园环绕，畅享鲜氧慢生活；项目距离地铁4号线飞天路、航天大道站均约900m，地铁无缝对接曲江新区、大雁塔、五路口、经开区等城市繁华商圈。西安市航天城第一中学实景图
世子公园实景图
此外，项目周边星座广场、航天慧谷、金辉广场购物中心等特色商业IP林立；航天总医院、西安市人民医院，西北妇幼等多所医院汇聚，有关生活的多重要素在这里空前富集。项目周边实景图
PART.03
微度假、慢生活！
适配当下居住法则
回归产品，我们不禁赞叹，保利为西安楼市带来了一处难得一见的佳作！
这种“领先”不仅在于其外观颜值，更在于其对居住空间设计的创新与突破。
踏入保利·星河天汇营销中心，保利的匠心独运令人叹为观止。从奢华的酒店式归家大堂，到别致的下沉庭院会所，从精心设计的园林景观，到充满巧思的架空层布局，保利对于每一寸土地的精心雕琢都显得如此细致入微。
尽管在众多新项目中，我们能发掘到房企对居住空间设计的用心，但保利·星河天汇的独特之处在于——它始终立足于居者的实际需求，不断追求产品的创新与升级，为居住者带来更加美观、舒适、便捷和人性化的居住体验。
升级一：轻盈雅致的立面设计
为了塑造森屿美学，项目巧妙运用雅奢白色调，凸显建筑整体美感；承袭扎哈流体美学精髓，勾勒鎏金双弧线条腰线，赋予建筑轻盈且灵动的艺术韵律；顶冠则采用飞翼造型，还有象征奢华的曲线，匠造超具辨识度的“鎏金顶”，带来城市封面的既视感。
建筑立面效果图
除了视觉上的震撼，项目还运用奇偶错层设计，打造高约6m的悬浮花园，这种设计常见于一线城市豪宅项目，最大化的引景入室，抬头是璀璨星河，俯瞰为繁花谧境。
建筑立面效果图
升级二：尊贵奢华的归家礼遇
传统社区与改善社区较大的区别在于——公域空间的质感营造，前者只能提供功能性的满足，而后者则能赋予超脱于日常的艺术感。
保利·星河天汇因地制宜，融入门第礼仪精髓，为航天新城匠心打造了“三境归家花园”，穿梭其间，移步异景，带来“大隐隐于市”之感。
「一进星耀门厅」约 80 米的恢弘尺度社区门庭，臻选北京宝格丽酒店同款纹理维娜多石材，赋予其高雅隐奢的质感；环视四周，仓松挺拔，喷泉潺潺，幕墙映辉，两侧大门舒展开阔，将归家的舒适感与身份感之间的尺度拿捏得恰到好处。
保利·星河天汇实景展示区
「二进疏星云厅」拾阶而上，仿佛误入避世仙境，形态考究的乌桕挺拔地屹立于此，在幕墙的掩映下，叠水瀑布尽显灵动活泼，宛若在吟唱轻快的曲调。
保利·星河天汇实景展示区
「三进澄净水庭」以场景造心境，线条流畅的雕塑屹立于水景之中，已经开苞的名木随风摇曳，在这一刻，生活的热忱与志趣被瞬间点燃。
保利·星河天汇实景展示区
升级三：无界互动的社交场景
层层递进的空间里，排布有总长约200m步影游廊、沐光逸亭、超1500㎡酒店式下沉会所、架空层泛会所等多个景观组团。既呈现了中式“疏密得宜、曲折尽致、眼前有景”的美学意境，同时让每个功能场景都有各自独到的玩法。
「半开放式的沐光逸亭」内设雅致席位，将社交沙龙的氛围酝酿十足。
内侧立面甄选天然红洞石，彰显浓厚的东方美学韵味，外立面则运用卡拉拉白透光大理石，辅以城墙纹理的精致雕刻，使古典韵味与现代时尚完美融合。晨昏日暮，茶余饭后，这里都将成为社区的人气主场，活跃邻里氛围，又是别样风景。
保利·星河天汇实景展示区
「穿行于“步影游廊”」畅享景墙水景、绿树繁花相映成趣，亭台楼阁、灌木绿地层次分明，方寸之间，心旷神怡、美不胜收。
保利·星河天汇实景展示区
「独具匠心的架空层泛会所」以其鲜明的主题和精致的设计，构建了童梦聚场、奇趣书屋、艺术创客区以及轻氧空间，实现了全龄段的生活社交场景。在这里，每一次的放松都得以尽情释放，无论是孩子们的欢声笑语，还是成人们的交流与灵感碰撞，都能找到属于自己的舒适角落。
「建面超1500㎡的酒店式下沉会所」内设冥想书吧、名流酒室高定私宴、浮生茶室、健身运动等功能区，旨在为居者带来高定酒店式尊贵体验。
保利·星河天汇实景展示区
保利·星河天汇实景展示区
升级四：270°巨幕观景视野
以需求为原点，决定了空间设计是真正服务于人。
现在来看，保利深耕西安的这些年，丝毫没有放松对“住”这件事的深入研究。所以也就有了保利·星河天汇这样一个，让人从头看到尾都觉得藏满了惊喜的产品，甚至有很多我们在众多新房项目中闻所未见的户型设计。
需要强调的是，三款户型的共同亮点十分明了，比如说，2T2户私享电梯、270°无遮挡悬浮花园、南向超大采光面等等……
当然，细节之处，还有更细腻的优势差异。
「建面约143㎡四室两厅两卫户型」南向采光面近12.3m，并配置挑高超6m悬浮花园，空间开敞，采光通风俱佳；家庭LDKB洄游动线将一个复合型、多功能的共享空间，以更合理的生活动线设计，营造N+种居家生活场景。
建面约143㎡户型图
主卧采用经典的套房设计，配备独立卫浴系统，打造出全维休憩空间；四室设计可轻松改造出一间书房或影音室，品质感拉满。
保利发展陕西公司
，赞7
「建面约168㎡四室两厅三卫户型」首创入户沐光花园，增添归家仪式感；创新客餐厅“LDKB＋G”空间布局，南向 6.35m 大横厅空间，配以卧室南北双露台，实现多厅互通共融，更大化的让步于家庭社交空间。
建面约168㎡户型图
三露台设计，有效地将生活与家务分割开来。南向露台坐拥宽阔视野的同时，更为居住者拓宽生活多样“享”法和趣味性空间；北向露台后期可作为洗衣房或储物间，实用性更强。
保利发展陕西公司
，赞14
此外，该户型赠送率超高，这样的户型考量，无论是居住舒适度、空间布局亦或是得房率，全部碾压同级。
「建面约188㎡四室两厅三卫户型」堪称“天字系”定制化打造的佳品。
建面约188㎡户型图
独享270°环幕光厅+270°揽景露台，实现采光、瞰景极致化；奢阔的LDKB一体化设计，“烹饪-用餐-休闲-景观”洄游动线清晰，叠加约12.9m超宽餐客厅，如此宽、透、亮的大平层户型在西安市场几乎没有。
保利发展陕西公司
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不得不提的还有南北三套房设计、主卧L型衣帽间、酒店式主卧总统级套房等等。
在居住价值回归时代，像保利·星河天汇这样的高品质产品，既可作为城南价值守恒的资产，也是功能性、尺度感、舒适性拉满的居住佳作。
LAST
写在最后
眼下，保利通过深入洞察用户痛点，精准把握市场需求，不断打磨产品细节，从而在细分市场中构建出自身独特的竞争优势，这也给地产行业提供了一个热销突围的成功案例。
据悉，项目此前推售的1#、2#、4#已售罄，3#、7#建面约143㎡、168㎡、188㎡户型仅剩少量房源，机会有限先到先得！
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