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买到没有预售证的房产该如何退款
买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
如果是期房的话，可以直接找开发商退款，期房没有预售证销售是不合法的，开发商没有理由不退款。如果遇到不肯退款的开发商可以到相关部门投诉，让相关部门介入，退款应该是没问题的。
我们在买期房的时候一定要注意查看开发商的相关证件是否齐全，在证件没有齐全的情况下轻易购房可能会造成没必要的损失。证件不齐全的项目后面可能会烂尾，开发商跑路，或者是违建项目等。在海南陵水2019年就有较大的项目因是违建而被拆除，这种情况损失最大的还是购房者自己，所以一定要注意这方面的信息。
其实现在楼市有很多项目没有预售证就开始收钱的，一般都会以认筹的名义收款。开发商也会解释认筹就相当于一个意向金，如果拿到预售证开盘后没有买到房子认筹款是可退的。其实在没有预售证的情况下，收钱也是属于违规的。
当然有些开发商还会有其他方面的违规操作，购房时都得多注意。比如开发商的夸大宣传，很多人购房都是到售楼部听售楼员分析项目，可能售楼员说得天花乱坠，有的人就会深信而冲动购房，等冷静下来后自己去了解情况发现完全不是一回事，这时候再后悔就比较麻烦了。因此购房的时候一定要想清楚，自己要了解清楚实际情况再考虑是否入手。这样购房后悔的概率就会大大下降。不经过实际考擦，交房后跟你预期的可能就会有很大的差距，从而又导致了交房后的“房闹”事件。
一、首先我们要说一下这个预售证，什么是预售证呢？预售证就是国家允许这个房子进行出售时才发布的证明，也就意味着你这个房子已经在房管局备案了，买这个房子是几乎没有风险的。
二、但是有很多小的开发商为了回笼资金，必须要尽快的回款，所以在没有预售证的情况下也会对房子进行出售，但是这些房子的出售时不合法。
买到这种房子怎么办？
如果还是不小心买到了，那么这个房子是可以退的，如果开发生不给退的话则可以找当地的房管局介入，或者是直接进行诉讼，对于这种事情一告一个准，毕竟开发商是违法操作。
诚邀，很高兴回答你的问题！我是
@小志房产推荐师
没有预售许可证的房子，开发商进行售卖，是违法操作！
买商品房的时候要看五证。五证齐全开发商才可以售卖房
如果买房交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这个时候是可以退的。可以协商解决，协商不成走法律援助程序。
再买商品房之前，一定要谨慎，毕竟有可能是普通人一辈子的血汗钱，在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。 如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故。导致迟迟不能拿到房产证，对购房者来说都会承担巨大的打击和商业风险！
法律也有明文规定，在开发商没取得预售许可证之前，进行房屋售卖，购房者有权要求退还定金，并要求合理的赔偿！
开发商没有取得预售许可证，进行售卖交易，签订的合同可以认为是无效合同。即使签了合同一时半会儿也是拿不到房产证的。如果中途开发商资金断裂导致经营不善，公司跑路，后期对于购房者都是一段很漫长的诉讼历程！所以买新房一定要谨慎，谨慎，再谨慎！
最好的办法可以和开发商协商处理，协商不成只能提起诉讼了。题主要保留好合同，合同是最有力的证据。如果在签订合同之前，开发商认定已经告知没有预售许可证，这种情况下属于自愿交易，钱不一定要的回来。开发商如果有资源背景，到最后也损失不大。
总之买房选择品牌开发商，谨言慎行！
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可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二..工程规划许可证;三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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