据悉，该项目审批均价为12271元/㎡，与周边新建商品住宅楼盘价格相比，价差在8000元/㎡左右，无疑给相关人士送来“大礼”！
作为面向城市中低收入群体和进城务工人群及引入的各类人才、大学生群体的一种“福利房”，西安的公租房、限价房等保障房动态近年来一直颇受关注。
2018年，在第七次西安土地管理领导小组会上明确，对公租房、共有产权房项目要合理选址建设，同步完善基础设施、公园绿地、教育医疗等配套设施，方便市民工作生活。
此后西安也发布保障房建设要和商品住房实行“三同”（同步规划、同等标准、同步建设）的要求，这就改变了过去此类房源存在的品质差异和配套跟不上、很多想买但却“望而生畏”的状况。
2020年，西安市住建局网站发布信息，将陆续推出包括绿城·春风心语在内的8个经适房和限价房项目，累计房源有12700余套。
其中，绿城·春风心语限价房项目颇为值得关注：一是该盘由绿城建设，是西安新时代下新型保障房的代表；二是该盘房源量较大，是西安目前最大的限价房项目！
具体来看，绿城·春风心语-春风苑位于高新鱼化片区，可提供限价房总量约3387套，项目审批均价为12271元/㎡。
这个价格水平，是个什么概念呢？
项目所在鱼化片区的西侧和西南侧，高新的软件新城、CID板块近年来高价地频出，清一色的TOP级房企摘地，楼面地价基本集中在1-1.5万/㎡，预示着未来的产品售价基本在2-2.5万/㎡。
而绿城·春风心语项目周边的万科翡翠国宾、卓越坊、招商臻观府，以及保利天悦东地块等商品住房均价在2万/㎡左右或以上。
在城市核心板块，周边地价高、产品售价将更高，临近项目均价2万/㎡频出的态势下，绿城·春风心语限价房均价12271元/㎡，与商品住房价差有约8000元/㎡，无疑可以说是政府给相关人士送出的一波“福利”。
从城市发展态势看，绿城·春风心语处于高新腹地、城市核心所在。这样的地段特质，在国内其它城市也较为少见。
为什么这么说呢？
高新区经过二次创业，一期和二期已发展饱和，产业发展势头强劲、商业商务配套成熟，居住氛围醇熟，目前正在进入三次创业期，往软件新城、高新CID方向突进。
而绿城·春风心语项目所在的高新区丈八北路西侧、西三环里鱼化寨片区，东接高新成熟的一二期，西接软件新城、高新CID，地理位置非常好，价值也非常高。
▲片区新建住宅小区实景
不但可就近享受到高新一二期繁华的便利，同时片区在最近几年里，发展步伐加快，配套建设力度大，城市价值也快速兑现。
首先，立体交通便捷。在道路交通上，东西贯穿丈八北路和西三环的科技六路、科技四路等多条断头路打通；北侧更有地铁3号线，自驾或公共交通的立体化出行网络健全，交通已十分方便。
▲片区正在建设区域实景
二是，教育资源充沛。近年来，高新区加大教育资源的投入和建设，区域内目前有西安高新第一学校，高新第十三小学、雁塔鱼化小学、西安市第十四中学、西安高新第二学校等多所公办优质学校，未来孩子上学可就近享受“高新系”学校带来的优质教育体系。
▲高新第十三小学效果图
三是，环境优化、生活便利度提高。随着皂河公园初步建成、市政道路的景观化，区域内环境进一步优化；同时，多个商业体及各社区商业相继投入使用，与丈八路、科技路等商业配套互补，生活便利度进一步提高。
交通、学校、商业、环境等价值较为优越，该片区俨然已是高新“中央居住区”的外延核心板块，现状较好，可享成熟配套。
城市发展急剧变化之下，在这样的一个优质地段，政府安排建设保障房项目，对西安来说，颇为难得。
而从项目本身的配套和品质看，绿城·春风心语项目与过去的保障房则有了较大的不同，不亚于商品住房。
绿城春风心语项目位于科技四路和鱼化一路的交汇处的西北侧，占地面积约180亩，容积率约3.24，绿地率大于约30%，总建面约55万㎡，规划有16栋高层，其中15栋为限价商品房，总户数约3387套。项目西侧为代建幼儿园以后交付给政府作为公办幼儿园。
▲项目总平鸟瞰图
从周边及交通看，项目北侧为规划路与高新第十三小学（高新第三小学润格分校）仅一街之隔，孩子可就近上幼儿园和小学，而且到高新一二期、软件新城等区域，交通较为便捷。
在产品特质上，项目的产品、外立面、户型及内部配套上，可圈可点：
1、建筑大气简洁，楼间距开阔。项目选取的是绿城经典的二代高层系列，外立面材质上配合大面积玻璃面、高品质真石漆，简洁大气，可历久弥新。楼栋采用阵列式错开布局，超大楼间距，视野开阔，每一栋楼的采光和通风最大化，居住空间舒适。
▲项目建筑立面效果图
2、公园式景观，提高人居舒适性。项目内部景观摒弃传统模式的住宅之间设宅前绿化景观方式，而是从规划公园的角度，采用一横两纵两条轴线景观体系，形成多个空间组团联动，空间更具人居舒适性。结合西安的自然气候选用丰富的树种资源和草本植物，让园区景观一年四季色彩都是有景可观，有景可享。
3、规划全龄化、多样化社区活动空间。项目强调居住功能实用性，满足全龄段优享社区活动功能需求，设置约1000㎡儿童活动场地、一条约1000米环形健身跑道，阳光休闲草坪、各式各样的配套设施通过环形跑道串联起来，精心设置的路线，汇聚成一道沿路健身跑道的风景。
▲项目阳光草坪效果图
4、户型紧凑，价格诱人。项目的户型面积在78-120㎡，为两房和三房，从项目的户型看，户型紧凑、功能齐备，较为适合刚需刚改型置业；从价格看，均价在12271元/㎡，单价不高，总价可控，首付就更低了！
从品质看，绿城·春风心语项目虽然是限价房，但品质可媲美商品住房，而且是绿城建设，国内房企的大品牌；从价格看，目前西安主城区内，均价1.2万/㎡左右的新房已难见，何况是在高新，而且是在高新价值较强的核心地段？
综合来看，绿城·春风心语对于目前已取得西安市保障房（经适房、限价房）购买资格的人士而言，无疑值得重点选择。
很多人或许感到奇怪：绿城作为国内知名的TOP级房企，为什么介入西安限价房的建设？
与政府合作建设保障房，是绿城的一项重要业务。
在十多年前，从杭州开始，绿城已分别在萧山、青岛、南京等地建设保障房项目，截至目前绿城承建代建项目超287个，总建筑面积超过8430万㎡，为15.4万户原住民匠筑栖心之所，已成为国内最大的保障房建设服务企业。
▲绿城保障房-杭州杨公佳苑实景
▲绿城保障房-萧山湖头陈花苑实景
自2005年起，绿城先后打造了荣获“广厦奖”的绿城•温州鹿城广场锦玉园、南京岱山齐修北苑，以及被网友称为“网红安置房”的萧山湖头陈花苑、“史上最牛安置房”的青岛绿城理想之城百合花园。
这些项目彻底颠覆了老百姓对于保障房的定义。绿城的保障房为什么会与众不同、深受欢迎？
绿城集团创始人宋卫平曾经说过：“保障性住房建设是绿城回报社会、回报广大民众的一次历史性机遇，是一项可以造福于广大百姓的公德事业，一个尽责任、尽义务的机会。”
正是基于这样的理念和坚持，绿城始终把经营目光集聚于产品品质，在保障房建设上，围绕居住者的“信任、品质”痛点，以8个触点组合，专门研究制定出一套标准，在设计、产品、营造、园林、服务上，“大于等于商品房”，颠覆了“保障房”的传统认知和形象，因而在业界有“保障房只分绿城、非绿城”之说！
西安要提升保障房的品质，绿城有保障房建设的丰富经验和多个令人称道的案例，两者契合所致，绿城·春风心语项目便应时而生。
日前，项目接待中心已经亮相，位于科技四路与皂河交汇处的东北口，不妨前去考察并进行选择。
