继11月24日土拍之后，高新丝路软件城鱼化寨片区再次迎来198.2亩住宅地供应，均分布在软新东区域……
01
楼面价10874元/㎡
天地源软新东底价摘地！
高新丝路软件城2宗住宅地成交情况：
地籍编号丨GX3-24-8
宗地位置丨高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西
净用地面积丨78.866亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨14.92亿元
最高限价丨17.143亿元
土地成交总价丨14.92亿元
楼面价丨11351元/㎡
拿地房企丨西安呈坤房地产开发有限公司
地籍编号丨GX3-25-24
宗地位置丨高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东
净用地面积丨119.321亩
容积率丨不大于2.8
起拍价丨24.22亿元
最高限价丨27.8187亿元
土地成交总价丨24.22亿元
楼面价丨10874元/㎡
拿地房企丨西安佳幸房地产开发有限公司
宗地GX3-25-24的拿地房企均为西安佳幸房地产开发有限公司，通过股权穿透图，我们看到西安佳幸房地产开发有限公司是西安君正下属的全资子公司。
值得注意的是，11月28日，西安天地源房地产开发有限公司(“西安天地源”)打算收购收购西安佳幸房地产开发有限公司55%的股权。
宗地GX3-24-8的拿地房企西安呈坤房地产开发有限公司，股权穿透之后会发现，目前与西安佳幸房地产开发有限公司属于同一股东，均系陕西赫文章房地产开发有限公司旗下的全资平台公司。
按照挂牌公告，这2宗地挂牌起始价分别为14.92亿元、24.22亿元，本次均为底价成交。
另外，按照土地出让文件规定，这2宗住宅用地内建设的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。加上这部分建设成本之后，实际土地成本要更高一些。
从地块位置来看，这2宗住宅地均处于西三环以东的鱼化板块。从丝路软件城的规划来看，以西三环为界分为软新东和软新西，大区域下的两个板块定位、规划却大有差异。
西三环以西，即原软件新城板块，主要打造的是万亿智慧产业高地，目前板块内已聚集了华为、阿里、中软国际等世界500强企业，未来还将全力构建“2+5+N”产业发展格局，预计2025年将有50万精英在此办公。
西三环以东，即原鱼化寨板块，则将打造未来幸福生活家园，满足几十万工程师的居住和生活需求，弥补高新区“职住分离”的城市问题。
区域大规模开发阶段，鱼化寨片区今年迎来了大量的土地供应，就在一周前，高新地产摘得区域3宗万元地。
聚焦本次成交的这2宗地块，位置相距并不远，整体位于科技五路以南、科技七路以北，且块地均比较方正。教育资源亮点突出是这两宗地的共同优势：
其中，宗地GX3-24-8西北角一路之隔就是高新区第十四小学，东侧一路之隔是高新区第四完全中学；宗地GX3-25-24西侧一路之隔就是高新区第十六小学、高新区第十初级中学，但距离地铁有点远，出行并不是很方便，商业配套也是目前的一个“短板”！
作为西安楼市热门板块，截至目前高新丝路软件城已经聚集了13宗”万元地“，高新地产、保利、中海、中铁建、高科房产、隆基泰和、招商蛇口、天地源、南飞鸿、中国金茂在区域内均有布局。
目前，天地源云水天境、招商臻观府、苏宁云著均已经售罄；区域内高新·天谷雅舍、南海高芯悦澜、保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天、中建山海境等项目均有房源在售。
1、高新·天谷雅舍：项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。规划为9栋精装大平层，面积区间191㎡-320㎡，纯粹高端改善社区，整盘销售均价27479元/㎡。
高新·天谷雅舍是西安首个被动式超低能耗建筑。相较于传统建筑，被动式超低能耗建筑的综合节能率在90%以上，仅依靠建筑本身的构造设计就能取得电器才能达到的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁效果。
2、南海高芯悦澜：项目总占地86.22亩，绿地率35%，规划12栋高层，主力户型为143㎡、153㎡、178㎡三/四室，梯户比为2T2，已经开盘在售。
项目位于科技西路，鱼化寨地铁口，距离丝路软件新城仅一路之隔，在周边已交付项目、在售新盘2.2w+/㎡的价格包围中，项目均价1.9w+/㎡，性价比极高，且项目与地铁3号线鱼化寨站一路之隔，真正的地铁物业。
3、保利天汇：项目位于西安市高新区软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东。项目占地约149.34亩，规划28栋，均为2T2户纯版式高层与小高层，3#、4#、5#、8#、11#、12#楼正在登记，目前已经“飘红”。
项目现代化立面+“双轴、三奢、四季、五感”的景观园林+归家大堂、下沉式庭院会所，产品亮点突出。
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广大门123亩城改地
刚需买房人或迎新机会！
浐灞生态区这3块地是广大门片区二期城改用地的一部分。除了土地款外，还涉及到安置费等成本，其中CB2-6-737为商业用地。
2020年12月，西安市自然资源和规划局发布《关于西安浐灞生态区广大门片区二期 城改安置及开发用地规划条件的公示》，涉及10个地块、13宗地，位于浐灞三路以南，浐灞大道以北，浐河西路以西，广运潭大道以东。规划总净用地约682亩，总净用地面积约45.4公顷，其中城改综合改造用地约42.4公顷（637亩），统一规划用地约3公顷（约45亩）。
这3宗地块就位于广大门片区二期 城改安置及开发用地范围之内，地段优势很明显，地处浐灞门户位置，除了生态资源之外，该区域交通便利，距离地铁3号线和8号线约1.5公里。周边教育资源优质，有西大附中浐灞中学、浐灞一小、浐灞八小。
2021年3月1日，浐灞生态区6宗开发用地拍卖，其中有2宗地就位于这个板块，当时楼面地价拍到了1.5万元/㎡以上，上演了土拍大战。
此次出让的地块北侧是已经售罄的源邸壹号，地块东侧紧邻的就是待入市的当代府，价格暂未公示。区域内还有在售的招商西安序、自然界河山江月，区域内产品高端化明显，但本次供地3.5的容积率，产品大概率也比较刚需了。
