其中，参与竞拍的企业有海伦堡、合能、卓越、正荣、金科、金地、紫薇、绿城、华发、阳光城、中海、华宇、深振业、招商、保利、新希望、宝能、华润、荣盛、龙湖、中铁。
GX3-35-19
土地成交价：71863万元
住宅用地：净用地面积53.629亩
1、折合土地单价1340万元/亩
2、楼面价7169元/平方米，溢价率64.16%
3、另需支付高新区公办学校建设资金40500万元
宗地信息
宗地编号：GX-35-19
宗地位置：天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北；
净用地面积：53.629亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：100240平方米；
起始价：43775万元；
竞买规则：
该宗地拍卖起始价43775万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22000万元。
宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。
特别约定
1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6.本次拍卖不接受联合竞买；
西安土拍
对房价格局影响
01
软件新城板块将成为西安房价第一级
从2019年3月21日，高新地产以13482元/㎡楼面价拍下软件新城147亩地块至今，软件新城已出现过4次高价土拍。环顾全西安目前也没有一个区域楼面价能超过这里，也让这里直接成了影响西安未来房价的格局引擎区和制高地！
02
高新三期将成为西安房价第二级
今年以来高新三期拿地较少，比如年初西部机场集团年初10491元/㎡的楼面价拍地高新三期，回顾2019年高新三期的楼面均价约在8510元/㎡，由此也可看出，后期这里的房价应该不会低。
03
经开、浐灞或成为西安房价第三级
回顾去年经开土拍楼面均价约为6517元/㎡。
再看3月份，浐灞土拍，三迪以8408元/㎡摘地，也让我们看到浐灞房价未来可期，然而，浐灞目前剩余土地有限，且2019年浐灞整体土拍楼面价约为4492元/㎡不是太高，因此后期房价上涨也会有一些受限。
04
沣东、沣西或成西安房价第四级
4月3日，中梁拍地沣东，楼面价6760元/㎡，盘点近一年沣东土拍楼面价，此外紧邻沣东的沣西新城，在今年首开，其实也地价抢眼，沣东地产以6207元/㎡楼面价拿地沣西，就是有力佐证。
05
港务、秦汉成为未来西安房价第五级
港务近年推地逐渐增多，随着全运会，这里也会成为购房者关注的一个版块，房价自然也会有小幅上涨。
秦汉虽然分布了一些高端盘，但是整体土拍价格较低，回顾2019年秦汉新城土拍楼面价约为3415元/㎡，和港务区的3710元/㎡的楼面均价相差不多，因此但从楼面价来看，这两个区域将有可能位于西安房价的第五级。
来源：西安地产视线、陕西新楼市
（MX）
