中铁建进驻软件新城
2020年1月8日，中国铁建房地产集团有限公司溢价以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”竞得高新区软件新城一宗87.34亩住宅用地。
折合亩单价1649万元/亩，依照目前的容积率看，楼面地价为8835元/平米。当然在实际开发中，幼儿园、公租房等建设费用其实都会算在成本中，按照业内人士“西安土地”的估算，土地成本达148702万元，楼面地价将高达10729元/平米。
据西安地产视线信息显示，参与本次竞拍共13家房企，分别是中交、金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、中铁建、平安、碧桂园、中海、中粮、保利，TOP级房企“神仙打架”。
最终经过1小时20分、68轮的“鏖战”，由中国铁建房地产集团有限公司竞得该宗地。
地籍编号：GX3-35-15
宗地位置：位于高新区云水一路与天谷二路十字西南角
净用地面积：58226.4平方米(折合87.34亩)
用地性质：居住用地
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于35%
成交价格：总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元=144036万元。
竞得人：中国铁建房地产集团有限公司
图|宗地位置示意
据西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2019〕147号）信息显示：出让宗地位于高新区云水一路与天谷二路十字西南角，地籍编号GX3-35-15，净用地面积58226.4平方米（折合87.34亩，不含代征路24.918亩、代征绿地3.019亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地内规划有公办幼儿园，占地面积4035平方米，建筑面积2512平方米。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的幼儿园、社区服务等公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
竞拍规则：该宗地拍卖起始价71288万元，增价幅度2000万元/次，竞买保证金为人民币36000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为117036万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。
特别约定：
1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；
2、宗地按照住宅建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交高新区相关部门，10%由高新区相关部门按成本价回购；
3、宗地内住宅实行全装修成品交房；
4、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6、本次拍卖不接受联合竞买。
中铁建的豪华“朋友圈”
西安软件新城是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，成为西安市建设国际化大都市的重要组成部分，西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。
西安软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。其中一期分为研发区、总部商务区和商业居住区。
西安软件新城主要发展的是新一代信息技术、高新技术服务业、总部经济、现代服务业。目前，西安软件新城已经形成了完善的产业基础，包括华为、中软国际、阿里巴巴、三星、环普等知名企业均已经有产业落户该区域，聚集着大量高端科技工作者。
据
区域内的地块每次竞拍都会引发激烈的厮杀，参与企业之多、高溢价、动辄过万的楼面价，都颇受关注。
再说说这些地块，大部分都是大块的居住用地，在目前市场土地颇为紧俏的情况下，竞争激烈也是必然。
顺便提一下，明天和后天高新区均有地块竞拍，敬请关注！
