该地块吸引了17家房企疯抢，最终被高科地产以高达14603元/㎡的楼面价摘下。
衡量一个区域价值的重要标志，就是土地楼面价，而这一点，软件新城在不断刷新着我们的认知。
1
软件新城备受青睐，凭什么？
经过梳理我们发现，仅一年左右的时间，西安共拍出6宗“万元地”，有5宗来自高新软件新城！
中海地产拍下纺织城地块，楼面价10129元/㎡；
高新地产拍下云水三路地块，楼面价13482元/㎡；
招商拿下科技一路地块，楼面价11447元/㎡；
中国铁建摘得云水一路地块，楼面价10729元/㎡；
隆基泰和摘得天谷二路地块，楼面价13877元/㎡；
高科地产摘得云水三路地块，楼面价14603元/㎡。
毫无疑问，软件新城板块已经成为西安名副其实的“万元地”集聚区。这预示着，未来这里将诞生一批高品质高价楼盘，形成西安新的“富人圈”。
要知道，土拍释放的信号绝不止一个数字那么简单，毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的，他们拿地时会表现出异于常人的理性。
那么，软件新城被众房企花重金角逐，到底凭什么？
原因有两个：
其一：产业和人才聚集，支撑板块发展。
软件新城，属于高新区产业核心区，目前板块内已经汇聚了世界500强华为、阿里巴巴、三星、以及中软国际等一批知名企业，产业、人才布局非常密集。
其二：市政规划均已落地，各项配套完善。
这几年，政府在不断完善着板块内的市政配套。
比如打造约8万㎡（约120亩土地）云水公园，将约85亩的陕西省图书馆新馆搬迁至此，建设西安高新国际会议中心，设立软件新城小学，引进西安市重点开工项目——西安高新儿童医院等。
于此同时，为了填补板块内的商业空白，还引进了建筑面积约35万方的苏宁广场。
放眼西安各区域，有多少新区是产业空心化，又有多少新区是在买空卖空，像软件新城这样，产业和市政配套两手都硬的，其土地价值不言而喻。
2
这里未来房价，至少2万+起步
随着软件新城入住门槛的不断提高，普通购房者更关心的，是如何尽快买到一套合适的房子。
目前，软件新城在售的项目只有苏宁雲著，已经拿地还未入市的项目有5个，最低楼面价9704元/㎡。
了解房地产市场的人都知道，土拍楼面价，直接对应的是未来售价。
比如融创东二环项目，2016年拿地楼面价7801元/㎡，即后来售价2万/㎡的融创壹号院。
再比如碧桂园世园板块项目，2017年拿地楼面价6637元/㎡，即后来售价2.1万/㎡的碧桂园阅江府。
按照这样算，最终面市价格在开发成本的30%-40%以上，房企才能实现合理利润。
也就是说，待新的项目入市，未来软件新城板块的房价，至少2万+起步！
那么，板块内唯一在售的项目——苏宁雲著，值得买吗？
应粉丝要求，我们对苏宁雲著做了详细的踩盘和了解，带大家近距离分析一下，到底值不值得。
3
全新商业格局和前所未有的生活方式
我们先从未来高新区新的地标，苏宁广场说起。
对城市而言，商业综合体的出现，是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。
苏宁广场购物中心建筑面积35万㎡，是西北地区商业面积最大，业态最丰富的购物中心，为消费者打造一站式的购物、休闲、娱乐、家庭、商务、 体验空间。
待建成后，苏宁广场将彻底解决软件新城“产业突出，配套不足”的短板，引领城西高新板块商业升级，为软件新城打造高端商业生活圈。
同时，西安苏宁广场将和赛格、大悦城共同形成“中心看赛格，曲江看大悦，西安高新就看苏宁广场”的三极城市商业格局。
苏宁广场效果图
苏宁广场处于高新腹地，是毋庸置疑的未来城市中心，正因如此，苏宁广场正式开工建设后，各大开发商开始抢地进驻，楼面价不断刷新！
对居民而言，一个大规模的商业综合体，是其对城市生活幸福感与骄傲的象征，将带来全新的城市生活方式。
据了解，苏宁广场将依托苏宁集团平台，整合苏宁极物、苏宁易购、苏宁超市、苏宁影城、苏宁红孩子、苏宁体育等多种自营资源，引进丰富的零售业态，打造西安市首席一站式时尚潮流购物中心。
那么，买了苏宁雲著，住在苏宁广场隔壁，是一种什么样的体验？
四个字：前所未有。
首先，这里有苏宁红孩子王国统一打造的10000㎡的儿童主题空间。10000㎡是个怎样的概念？就是比标准的23个篮球场还大的儿童主题乐园，完全就是现实版的童话城堡。
项目示意图
其次，苏宁影城将在这里打造2500座高标准影厅，引入IMAX+杜比双巨幕厅，采用目前最先进的全激光放映技术，对观影爱好者来说，在家门口享受的360°的视听盛宴，应该没有比这个更棒的体验了。
影城示意图
再次，西北首家5000㎡家庭娱乐中心也将在苏宁广场落地，可以体验全球最先进的娱乐、运动活动，包括飞翔风洞、模拟射击、射箭、保龄球、虚拟高尔夫等等。
对于普遍亚健康的城市人来说，这里还有5000㎡超大型健身空间，配置国家赛事标准泳池，引进全球最顶尖运动器械...
泳池示意图
当然，如果你是一个读书爱好者，看到苏宁广场3000㎡跨界书吧肯定会更心动，在这里，消费者可以体验阅读学习、休闲小憩、演讲培训、现场发布会等各类活动。
同时，苏宁广场还将引进近100家品牌美食，涵盖国内外各种菜系。
最最让男同胞沸腾的是，苏宁广场将引进苏宁科技最前沿的产品，5G技术也将在苏宁广场全面落地，同时，还将引进苏宁体育展厅及官方衍生品店，店内不仅汇集江苏苏宁和国米两支足球俱乐部的衍生品展览及销售，而且还设置赛事直播主持区！
.....
不得不说，苏宁广场将为附近居民带来前所未有的全新生活方式，将把大家的生活品质带到新的高度。
4
产品细节，所带来的不同居住体验
当然，在竞争如此激烈的西安楼市，仅仅有地段和配套带来的利好已经不够了，还需要产品足够亮眼。
如果你去实地考察过苏宁雲著，你会发现，它对于选材、细节的把控，是有执念的，每一处设计都经得起反复推敲。
先来说景观园林的打造。
苏宁雲著秉承中式为基、西式为技的造园匠心，以“两轴一园，四进院落”的规制，打造门、厅、堂三重礼序归家动线。
项目效果图
从庄重大气的正门拾级而上，穿过厅，欣赏中庭水景的同时转换入家门前的心情，在进入景观大堂的一瞬间，完美的细节和与众不同的轩昂气度让人宛如置身于星级酒店之中。
项目示意图
经过门、厅、堂三重礼序，即可步入中轴园林景观区。
项目效果图
景观区内树木葱郁、满院芳菲，贴心的风雨连廊让归途更显温馨，精心规划的银杏树阵为小区增添了几分诗意。
项目效果图
再来说社区规划。
现阶段，西安市场上大部分楼盘，楼间距都在30-50米左右，而苏宁雲著的最大楼间距达到了约141米。
141米是什么概念？就是即便你选择低楼层，也完全不用担心采光问题，而且很大程度上还能保证居住的私密性。
另外，苏宁雲著的容积率仅2.8，绿化率高达40.19%，真正做到了“十亩一栋楼”，这样的豪气配置，放在寸土寸金的高新区域来说，实属“难得”。
在社区内，苏宁雲著打造“老有所依、小有所乐”全龄化社区生活圈。
除了规划有1818㎡的儿童游乐区，设置有游乐桥、海盗船等为小孩娱乐提供的专属场地，社区内还建设有一条1200米的国际塑胶跑道，24小时开放，日常散步、健身下楼就可以安排上。
项目效果图
另外，还规划有1200㎡阳光草坪、1120㎡乐活草坪、1970㎡乐活草坪三大功能草坪，不仅仅是简单的园林景观，更是孩子嬉戏玩闹、大人休闲娱乐的场所。
项目效果图
最后来说说苏宁雲著的户型和精装细节。
在户型设计方面，苏宁雲著全面考量居住家庭需求，科学化布局，户型通透格局、南向大面宽，呈献明朗的功能化分区与空间秩序。
在精装标准上，苏宁雲著更是实打实的“高标准”。配置中央空调、新风除霾系统、品牌卫浴等精装标准，全部采用国际知名品牌，打造奢侈空间。
样板间实景图
比如汉斯格雅、高仪等，皆是精选高端材质，这样的诚心和自信清晰可见。
从社区规划，到园林打造，再到精装细节，可以说，苏宁雲著处处藏着“小心机”。
5
小结
看到这儿，我想大部分人心里应该有答案了。
苏宁雲著值得买吗？当然值得。
从地段上来说，苏宁雲著享受着区域和土地双重红利，软件新城是毋庸置疑的未来城市新中心。
从配套上来说，单单一个苏宁广场所带来的的巨大升值空间，就能超过全西安80%的项目。
从产品上来说，足够有诚意，也足够优质，符合城市中心中高端产品的气质和基因。
据说，在还没有全面复工的3月，苏宁雲著销售额就突破6亿，近期更是达到单日破亿的佳绩。
这些潜藏在热销背后的价值根基，是苏宁雲著逆势畅销的根本原因，也是购房者热烈追逐的本质所在。
