今日，仅城六区就有6盘登记，总房源超600套！
高新、曲江、浐灞等区域均有涉及。
除这些已登记楼盘，接下来，西安楼市还将有一批纯新盘陆续登场，规划公示、案名发布，售楼部开放……不少纯新盘已陆续亮出动作！
01
59盘布局楼市！
“万元地”密集亮相
据房博士不完全统计，目前主城案名已经公布的纯新盘有59个，部分区域扎堆上新，部分“供需失衡”的区域迎来不少新供应，还有一些“青黄不接”的板块持续缺货！
可以看到，这59个待入市的纯新盘，呈现出以下几个特点：
1、区域分布上，高新、经开、浐灞占比大
接下来，高新区的纯新盘将是个“大放量”阶段，根据目前案名亮相情况，高新将有15盘将入市，主要以高新丝路软件城及高新CID板块为主。
不完全统计，仅供参考（单位：个）
经开区已经亮相的纯新盘也比较多，涉及江语云庭、白桦林天成、云起时等7盘，其中，绿地海珀未泱的价格已经公示，全部为高层产品，建面约109-169㎡，均价12742-16774元/㎡，据悉项目预计首开5#、6#、7#楼。
长安区的供货量一直处于青黄不接的状态，据统计，今年2月至今，长安区仅5盘登记，总房源仅993套，随着一批纯新盘的陆续亮相，该区域将迎来一波强供给。
几乎断供的曲江，也将迎来泰发祥檀府、紫微永和坊、星河湾 ·星睿等6个纯新盘陆续入市，对买房人来说，是个不错的置业机会！
2、万元地集中发力 且以高新为主
待入市的这59个纯新盘，楼面价过万项目占比约30%左右，且以高新区为主，浐灞、航天、曲江新区有少量的万元地项目也有待入市。
高新区的万元地主要集中于丝路软件城板块，如高科云天、高新枫林云筑、保利云谷天汇花园等项目，楼面价均在1.4万/㎡左右。
3、最快拿地10天亮相 新盘入市速度加快
今年以来入市的纯新盘还有一个很明显的特点：拿地-案名亮相周期明显缩短，不同于之前的拿地6个月、1年甚至更长时间才陆续亮相，今年西安楼市纯新盘入市节奏明显加快。
如：港务区中粮·悦著云轩项目，从拿地到招标，仅仅用了一周时间；保利云谷天汇花园今年3月27日摇号摘地，5月份案名揭晓；浐灞龙湖砚熙台今年3月28日摘地，5月22日规划方案公示，前后不足2个月时间！
4、品牌房企扎堆上新，产品及价格靠拢中高端改善
可以看到，2023西安楼市一些品牌房企，有多个项目案名相继入市，比如泰发祥，在航天新城、雁塔、曲江等区域均有新盘布局；再如陕建，在雁塔、曲江、浐灞都有新盘待推；紫薇、天地源也均有多个新盘待入市……
而对于买房人来说，最关注的莫过于哪些盘更适合自己，房博士梳理了这59个纯新盘，筛选出了最值得期待的热门项目（排序不分先后），仅供买房人参考！
02
放风价1.15万/㎡起！
这5盘刚需、刚改码住
对于刚需、刚改客户而言，在有限的预算范围内，产品面积、价格情况往往处于考虑的优先级，以下几盘或许是个选择！
1、新兴天樾：放风价1.15万/㎡
如果聚焦价格，东二环的新兴天樾可以是个选择，根据释放的信息，1.15万/㎡的价格、30-63㎡的面积，上车门槛较低，双地铁（1、3号线，距离3号线胡家庙站约300米左右）+现房小户型+首付5万起……项目的刚需属性很明显，但产品一般，适合过渡期的刚需族考虑。
2、宸阅澜山：热门板块 核心区域
宸阅澜山是融创在西安主城区的第一个代建项目。
项目总占地162.45亩，分为两期开发，一期有7栋住宅，产品主要为高层、小高层，户型面积区间98-360㎡。
位于航天新城揽月阁板块，项目属于该区域为数不多的刚需、刚改盘；项目近地铁4号线、西安菁英学校、航天二中、航天七小、揽月阁等优质配套资源，且放风价1.6万/㎡，与区域二手房有明显的”价格差“，且项目首开价格还可能会有惊喜。
3、领航悦峯：主城核心区 首付可控
领航悦峯位于城东纺织城板块，绕城内、三环旁，绝对的主城核心区域，周边配套比较成熟。
领航悦峯效果图
产品方面，公建立面、全龄景观高配风雨连廊、部分楼栋一层还有架空层设计，品质还不错，据悉，首开的2栋楼，规划户型面积约67-122㎡两室、三室户型，首付可控、月供压力小，对具有“主城控”的刚需一族，是个不错的机会，据悉，项目首开在即，刚需可重点关注。
4、保利阅云台：城南首个百万方地铁大盘
保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，首开DK2地块，占地58.4亩，容积率约3.49，规划8栋高层和1栋小高层，面积段段约93-143㎡，毛坯交付。
项目预计首开户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡，毛坯放风价约1.6万元/㎡，对刚需群体十分有吸引力。
5、五龙悦世纪：现房销售 价格倒挂明显
项目体量不大，分两期来开发，一期占地28亩，规划了5栋住宅，总户数约592户，绿化35%，产品户型建面约109-180㎡，均为毛坯交付，分1T2及2T4，总高24/25层；二期将打造10万方一站式商业，商业北侧规划有一站式的主题式公园。
五龙悦世纪沙盘图
现房销售+价格优势明显+周边配套醇熟，对于自住、手头预算比较有限又追求成熟地段的买房人是个选择，但产权缩水、产品设计陈旧等问题也是买房人需要考虑的。
03
品质、名校、地段……
中、高端改善盯紧！
对于中、高端改善客户，可以期待的纯新盘同样也不少，房博士整理了部分（排名不分先后）关注度比较高的项目，仅供中、高端改善客户参考！
1、中建山海境：丝路软件城首个TOD模式
中建山海境项目是2022年6月中建丝路（中建西北区域总部）在软件新城摘得的地块，楼面价约7296元/㎡，是丝路软件城去年成交地块中体量最大得一个项目，由央企中建携手西安地铁按照丝路软件城首个TOD模式来打造。
中建山海境项目效果图
产品方面，项目规划110-180㎡户型，属于目前比较主流的改善产品面积段设计。据悉，项目预计本月首开2栋住宅，放风价2.2-2.3万/㎡，价格将于近期公示！
2、中粮大悦未来城：与交大教育签约
长安区签约名校资源，是近期西安楼市的一大热点！
6月2日，长安区教育局与西安交大教育管理集团举行教育资源战略合作签约仪式。
与此同时，长安区教育局与西安交大教育管理集团和大悦城控股签订合作协议。西交大附小、附中落户中粮大悦未来城进一步确定。
中粮大悦未来城位于西安楼市热点板块之一西部大道板块，是当下西安楼市的热门板块，有不少品牌房企已经布局于此，项目首发地块——悦著·央璟（占地164亩），预计首开5栋楼，3栋高层+2栋洋房。
3、陕建·雁南朗境：雁塔七小、雁塔四中落定
陕建·雁南朗境项目总占地约270亩，一期首开在即，总占地约127亩，容积率约2.8，绿地率约30%，共规划21栋楼，产品包含高层和小高层，面积约110-170㎡，项目预计首推楼栋为16#-21#，2梯4户，户型面积为110㎡和128㎡三室，目前在价格备案阶段。
雁塔七小、雁塔四中就已经确定落地陕建雁南朗境首开地块旁，且为”名校+“办学模式！
4、保利天珺：保利在西安首个“第四代住宅”
保利天珺属于保利北里王项目，是保利今年在西安的重磅新项目之一，也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”。位于曲江与航天交汇处，最大优势就是紧邻曲江CCBD，有航天和曲江两大优势板块的红利。
保利天珺项目效果图
项目规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。5月25日，项目产品产品光影首映式活动举行，透漏的产品信息包括，第四代建筑理念打造的错层露台、流体建筑艺术立面、270°环幕阳台，以及度假景观园林等。
5、朗诗百贤庭：朗诗西安第五盘 绿色科技系统
项目所在地块（WY9-4-177），是2022年6月，由青海西北房地产开发建设有限公司，以2.5亿摘得，楼面价约10702元/㎡。
朗诗百贤庭是朗诗在西安第五盘，项目规划3栋洋房+1栋高层，户型约150㎡、165㎡，容积率1.6，低密洋房科技社区，项目采用朗诗“户式化科技系统”，一户一系统，智居舒适体验。
项目位于西安市高级中学的西侧，周边都是成熟居住小区，云集教育、地铁、医院等丰富配套资源，距离地铁4号线西安中医医院站约500米左右，靠近西安中医医院，南侧有商业体水晶新天地。
项目首开150、165㎡，精装交付，而且搭载朗诗的绿色科技系统，直面改善，也是城北门槛比较高的项目。
结语：多盘动态不断，给各区域输送了新鲜血液的同时，也给购房者提供了更多选择。整体来看，这些纯新盘大多和区域定位有关，未来西安各楼盘房源面积也是越来越大，高价、改善会逐渐成为常态。
不过在楼市不断发展的过程中，买房人要做的就是：多关注房企前期的交付口碑、交付质量，在预算范围内合理选择适合自己的楼盘。
