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安置房能不能办房产证
安置房能不能办房产证？有产权证吗？可以买卖吗？
一般情况下，安置房和集体土地上建造小不动产？
其实安置房与商品房性质一样，可以上市交易；但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。
拆迁安置房与小产权房的区别。
拆迁安置房，政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换，即安置房。
一般情况下，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
2、小产权房
小产权房是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建设。
因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定，无法取得国家颁发的房地产权属证明，则被俗称为“小产权房”。
因此“乡产权房”（即“小产权房”）非法定意义上的商品房。一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。
安置房，在上海是可以办房产证的。（上图为上海罗店地区的动迁安置房）
因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
安置房办理房产证与普通商品房相比，程序比较复杂，上市交易也有限制条件。
安置房房产证办理的大致流程可以分为两步:
①初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;
②转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
拆迁安置房的房产证的办理需要提交哪些资料呢？
①拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
②《房地产转移登记申请书》;
③相关证明材料；
④被拆迁人身份证；
⑤安置房屋所有权证原件；
⑥被拆除房屋所有权证原件。
上面③相关证明材料，包括：
1、 查档证明(收原件)；
2、 已回迁安置证明原件；
3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。
……
安置房的上市交易与普通商品房是有区别的。
安置房在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。
安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的>尺度/span>为：产证自登记之日起满3年或者发展商大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年。
友情提示：如果动迁安置房已经满3年了，是可以卖的；
如果没有满3年，那么暂时无法售卖，需要等到满3年，才能卖。
谢谢邀请：安置房能办房产证吗？所有地方拆迁，都会对拆迁户进行房屋安置，安置房的建设是政府部门负责，而不是开发商，土地是划拨，而不是土地出让，安置房的房产证目前是无法办理。
房屋拆迁，当地政府会划拨土地建设安置房，供拆迁户居住，把所有拆迁安置在一个规定区域。拆迁的时候拆迁户是与当地拆迁部门签订的拆迁安置补偿协议，包括房屋安置，安置房建好后会按照顺序分配给拆迁户居住，并没有任何手续。
商品房开发建设，土地都是通过挂牌，出让形式所得，这些土地都是手续齐全，当你购买了商品房，都可以办理不动产登记，发给你不动产登记证。而安置房是没有这些手续的，房产部门无法给安置户办理不动产登记，你可以长期居住，想转让有点困难，自己居住没有任何问题。
当地有经济实用房，社会保障性住房，包括安置房，都无法办理房产证。当时说是过了五年可以办理，时间过去很多年，还是无法办理，也有人私自把房子转让了，也就是私自签订了一份房屋买卖协议，但公正处公正一下而已。希望我的回答能帮助你，欢迎大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
安置房能不能办房产证？
安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的安置对象是特定的被拆迁户，这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，一般还受地方政府政策的约束。安置房通常分为两种：（1）政府分配的商品房或配购的中低价商品房，这类房产属于安置对象个人所有，通常在一定期限内有限售规定；（2）房产开发公司配购的中低价商品房，这类房屋与一般商品房没有区别。
因安置房的性质不同，房产证的办理情况，会有所区别。如果是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，一般五年内不得上市，五年后可以办理房产证；如果是房产开发公司配购的中低价商品房，一般没有限制，按照正常程序办理房产证即可。但是安置房毕竟含有政策因素，具体办理房产证的时间需要按照当地政策执行。
总之，通过正规程序进行的拆迁，安置房一般能办理房产证，因各地政策不同，办理房产证的时间会有所不同。就您的情况，您可以查看一下你们当地的政策规定。
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