2020年4月15日下午3时，西安招拍挂市场1宗53.629亩的居住用地成交，该宗地最终由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得！
据西安地产视线信息，参与本次竞拍共22家房企，现场竞争激烈经过1小时20分钟、75轮的激烈竞价，最终被隆基泰和拿下！
考虑公租房建设成本、公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，综合楼面成本超过13600元/平方米。
01 地块基本信息
GX3-35-19
位置：天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北
净用地面积：35752.4平方米（折合53.629亩）
用地性质：居住用地/70年
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
土地成交价：71863万元（另需支付高新区公办学校建设资金40500万元）
折合土地单价：1340万元/亩
楼面价：7169元/平方米
图|地块大体位置示意
竞买规则：
该宗地拍卖起始价43775万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。
特别约定：
1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6.本次拍卖不接受联合竞买。
本次拍卖不接受联合竞买。
本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。
竞买保证金为人民币22000万元。
据西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕20号）信息显示，宗地位于位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-19，净用地面积35752.4平方米（折合53.629亩，不含代征路24.067亩、代征绿地8.13亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
图|软件新城实拍
出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。以上宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加拍卖会人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合西安本地常住或完成隔离要求且无感染病毒的有关症状，此外，参会人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场拍卖的有关规定。
02 软件新城
西安软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平米。
西安软件新城项目是陕西省、西安市“十二五”期间规划建设的重点项目之一，以新一代信息技术发展为核心。
西安软件新城一期位于西三环以西，经二十三路以东，科技四路以南，科技七路以北，规划用地面积140. 8公顷，规划建筑面积约288万平方米。分为研发区、总部商务区和商业居住区。
图|环普大楼
图|中软
图|西安国家数字出版基地
区域内天水一路东侧还有云水公园（已开放），沿着沣惠渠打造的慢跑道、沣惠绿道，绿水泱泱，徜徉其间，感觉非常美好！
图|沣惠渠景观带
交通配套方面，途径该区域的828路、198路、339路、405路等公交车目前已经通车！
清晰的规划、日趋完善的城市配套，加上稀缺的可开发用地及高新区的金字招牌，每次软件新城供地都引发广泛关注，厮杀激烈，地块开发部分的楼面地价也频频刷新三观。
2019年3月、8月、11月、2020年1月，先后有高新地产、招商蛇口、天地源/高新金控、中国铁建在软件新城摘地，甚至有楼面地价达1.3万元+/平米。
4月23日下午，软件新城还有74亩居住用地举行拍卖，拭目以待！
