图丨地块位置
出让宗地位于高新区天谷四路以南、天谷五路以北、云水一路以东，总净用地面积155016平方米（折合232.524亩），依规划分为两个地块：
地块一地籍编号为GX3-22-28，净用地面积59259.8平方米（折合88.890亩，不含代征路15.375亩、代征绿地5.708亩）。土地用途为商服用地，容积率不大于3.7，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%,土地使用年期为商服40年；
地块二地籍编号为GX3-22-29，净用地面积95756.2平方米（折合143.634亩，不含代征路18.015亩）。土地用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。土地使用年期为住宅70年。宗地内需按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采取增价拍卖方式，本次出让设定最高限价，报价超过最高限价时，拍卖停止。
该宗地竞买保证金为人民币6亿元，竞买申请人可于2018年1月15日下午4时前提交竞买报名申请并足额缴纳竞买保证金。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2018年1月15日下午4时整。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年1月16日在西安市国有建设用地使用权交易大厅（西安市凤城八路109号市政府1号楼1楼）举办，拍卖开始时间为下午3时。通过西安市国土资源网上交易系统成功报名取得竞买资格的竞买人可按时参加。
西安高新区、200亩以上的商业+住宅用地，这两个因素已经使得该地块足以具有吸引力。如果再加上软件新城、距离陕西图书馆新馆很近、距离阿里巴巴西部总部也很近……这块地吸引力会更强。
从位置上来看，该地块位置西安高新区正在重点打造的软件新城，与天谷五路上的保障房项目一路之隔。
图丨西安软件新城位置图
图丨西安软件新城规划图
西安软件新城概况：
西安软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。软件新城由国际知名设计公司规划设计，体现生态化、智慧化、人文化、国际化和节能环保的理念，通过一次性整体规划设计，分阶段逐步实施，打造绿色低碳的战略新兴产业新城。
预计到2021年，西安软件新城产业年均增速达20%，总收入达到5000亿元以上，出口21亿美元以上，从业人员25万人。
截止目前，已经有包括IBM西安研发中心、环普产业园、中软万人基地、腾飞科汇城、航微微软创新中心、金花电商、利安电商、沙漠庄园、中软国际等产业项目落户西安软件新城。
2011年5月18日，经国家出版总署同意，位于西安软件新城内的国家数字出版基地建立，成为继上海张江、重庆、杭州、中南、华中、广州、天津等之后的第八家国家数字出版基地；2012年5月西安软件新城经国家商务部批准成为国家电子商务示范基地。
此次将挂牌的地块位于西安软件新城中的商业居住区，该区域提供公寓和住宅、大型购物中心及综合商业服务，多业态的综合考虑，使得区域功能综合化，一体化，为城市生活提供源源不断的活力，为区内从业人员提供方便和时尚的生活环境。
从地块位置上来看，该地块距离软件新城内8万平米的云水公园约600米左右，距离正在建设中的陕西图书馆新馆约850米左右。
图丨正在建设中的陕西图书馆新馆
在这里，需要纠正一下关于部分媒体引用的陕西图书馆新馆地址。
按照规划，原拟定的图书馆新馆位于陕西省西安市高新开发区软件新城内，东临西三环路，北临天谷四路，西临云水一路，南与规划中的保障性住房用地相连，建筑物的主入口设在西三环路或天谷四路。
而后在项目的筹备过程中，考虑到原拟定的新馆选址在公交线路等方面还不完善的因素，最终将新馆确定建在高新区软件新城内东距西三环0.8公里的地块。因为该地块南临地铁线（位于地铁11号线上）和公交枢纽站，将更加方便市民乘车、乘地铁到达。
近日多家媒体、自媒体在写到陕西图书馆新馆地址时，仍然用的是原拟定的地址，实际上现在已经变动了。此次挂牌的地块，疑为陕西图书馆新馆原先拟定的选址。
另外，值得注意的是，备受关注的阿里巴巴西部总部也位于西安软件新城内，在天谷八路与云水一路交汇处西南角，2017年12月26日地产房剑在现场看到，楼体顶部阿里巴巴的logo正在悬挂中，此次挂牌的地块距离阿里巴巴西部总部约1500米左右。
图丨阿里巴巴logo正在悬挂中
图丨云水一路
图丨天谷五路尚未贯通
从地块周边环境来看，整个区域处于正在开发建设中，地块南侧的天谷五路属于断头路，还没有正式贯通。同时，地块周边的村子处于正在拆迁中，周边的公共交通目前也是非常不便，预计陕西图书馆新馆投入使用后会得到改善。按照计划，陕西图书馆新馆2018年可对外开放，届时将成为西安文化新地标。
该地块的开发除了可以满足区域内的居住需求外，更重要的是该地块88.89亩的商服用地部分（容积率不大于3.7），将提供21.9万平米的商业物业，对于区域内配套的完善具有非常重要的意义。
